去年以来，昆明又有一批外来房企入昆，包括雅居乐、广州天誉集团、德商置业、光明地产、富康实业、大华集团等。这些房企的整体实力、影响力虽不能与恒大、万科、融创、碧桂园等同日而语，但大多都是区域性豪强，开发经验丰富，产品各有特色。从目前的推进进度看，该批房企的“处女作”大多会在年内入市，较慢的也会在明年入市。

一般而言，外来房企对进入昆明的首个项目都比较重视，因为承担着“扬名立万”的重任，所以开发商对品质都不会含糊，而且往往在定价上也比较谨慎，不会过于追求利润，使得“处女作”有比较高的性价比。正因为这样，有些有经验的购房者喜欢“打新”，就像炒股“打新”一样，认为稳赚不赔。

下面这批项目，都属于外来房企在昆明的首个项目。

昆明新进房企及首个住宅项目

上述楼盘中，雅居乐项目最有可能价格坚挺。雅居乐于今年3月份现身昆明土拍现场，不惜溢价129%，斩获北部山水新城122.87亩住宅用地，入昆首个项目正式落地。经过105轮竞价，该地块的楼面地价高达8595元/平方米，远超巫家坝核心区，由于楼面地价过高，不少业内人士认为该项目的价格会偏高，甚至将拉高整个北部山水新城的房价。

目前，该项目由雅居乐与新希望集团合作开发，产品形态尚未披露，进度快的话有望年内推出。雅居乐擅长旅游地产开发，在昆明合作方新希望倒是在昆明耕耘多年，其上一个项目新希望白麓城也是个高价地块，但后期开发销售都比较顺利，获得经验正好可以用在与雅居乐合作上。

广州天誉集团首作落地太平新城，项目推广名为鱼先生的社区，占地286亩，产品以高层住宅和洋房为主。鱼先生的社区产品独具特色，通过赠送面积以后，将45平方米的户型做成了2房户型，59平方米的户型做成了3房户型，产品开发具有独到之处，颇受市场期待。

天誉·鱼先生的社区59平方米三房户型

川企德商置业于今年2月份入昆斩获方旺片区65亩住宅用地，正式进驻昆明。该地块经过29轮竞价后，溢价29.84%成交，楼面地价5325元/平米。该地块楼面地价较高，最终，德商置业选择与蓝光地产合作开发，分担风险。

德商置业开发中高端产品颇有心得，其开发的德商御府天骄被誉为2016年成都天府新区高端居住价值标杆项目，也是成都天府新区三大豪宅之一。德商置业在昆明高价抢下的项目将以何种面貌入市，颇受市场关注。

上海光明地产于去年年中入昆，同年底竞得呈贡大学城片区163亩住宅用地，项目备案名已出炉，为光明璟宸苑。光明地产竞得的地块为原骐辉紫金玉苑项目地块，目前，光明璟宸苑将由光明地产和骐辉投资合作开发。光明地产是中国房地产百强房企，昆明首作进度相对较慢，不过今年下半年有望入市。

富康实业是贵州房企，也是贵州首家入昆开发的房企，位列贵州省民营企业50强。富康实业今年初才入昆，但在昆明已经敲定两个项目，一个是接盘的烂尾项目舒铂广场，一个是位于经开区的富康金泽园，富康金泽园占地面积138亩，总建面约20万方，项目已于4月份开工，拟于今年下半年入市。

众安集团是一家浙江房企，于2007年在香港上市。众安集团2017年就已涉足昆明，接盘停工多年城中村改造项目——老鸦营村城改项目，也就是原滇池路新都昌广场。经过两年多的谈判，众安集团终于在今年5月份通过竞拍，获得老鸦营村56亩住宅用地，成功接盘老鸦营城改开发。老鸦营城改项目位于二环内，地段位置较好，产品值得期待。

老鸦营村城改项目位于南二环内

大华集团起家于上海，也是全国百强房企之一。大华集团2017年就已入昆，先后签订了长地梗村城改项目、春雨路城改项目，以及虹桥村、龙池村城改项目。最先启动开发的是虹桥村、龙池村城改项目，目前项目推广名已出炉，即大华公园天下，预计近期即可入市。

首创置业2017年6月斩获五华区西北新城101.87亩建设用地，拟建首创奥特莱斯，标志着首创正式入昆。首创的昆明第一个项目进度较慢，反而是第二个项目，首个住宅楼盘——首创禧悦春城先一步启动开发，该项目产品均为100平方米以上的户型，均价预计13000元/平方米，近期即可入市交易。

首创禧悦已经在最近举办了产品发布会

综合来看，外来房企入昆的“处女作”规模普遍偏小，多在百亩左右，最大的也就两三百亩，这是“试水”昆明楼市的一种谨慎做法。此外，为了树立品牌形象，积累良好的口碑，扩展更广阔的市场，外来房企入昆的第一个项目产品品质会比较硬，且价格不会太高，往往走高性价比路线，例如，首创禧悦春城定价在13000元/平方米，但周边同类项目的房价已达13000-17000元/平方米，颇具竞争力。