今年5月，中交地产溢价5.7亿竞得东白沙河片区153亩土地。根据最新消息，项目将由中交、碧桂园共同开发，项目推广名为中交碧桂园映象美庐。对于中交和碧桂园来说，在昆明与其他公司合作开发项目其实都不是第一次了，碧桂园更是可以算目前昆明最热衷于此道的开发商。

先说一说中交地产，除了即将亮相的东白沙河项目外，其在巫家坝建设的中交金地中央公园，也属于合作开发项目。2017年，中交地产竞得巫家坝98亩土地，随后通过与金地集团强强联手一同开发。

昆明今年内落地的几个合作项目中，碧桂园最为积极

而说到碧桂园，其合作开发的项目就要更多了。比如，刚于本月初拿下西山区老螺蛳湾170亩地的公司，就是碧桂园、大悦城、螺投3家合资成立的一家公司。此外，像位于方旺片区的中南碧桂园樾府，由碧桂园和中南合作开发；安宁的中南中梁碧桂园天韵、新城碧桂园雅樾这些项目都有碧桂园的参与。

碧桂园参与合作开发的还有位于晋宁的一新项目。上月，蓝光发展集团发布公告称其下属公司云南骏苑地产通过挂牌受让晋宁滇池置业66%股权，获得晋宁区424亩土地。从股权结构来看，另外还有碧桂园和新城控股两家持有云南骏苑地产股份，意味着该项目将由3家公司一共开发。

其实，蓝光也算比较热衷于联合开发项目。在晋宁项目之前，蓝光还携手刚入昆的德商置业，致力于共同开发方旺项目，这两位四川房企拟合作项目为德商置业今年4月溢价在方旺片区竞得的65亩地。

细数一下，同样在溢价拿地后采取合作开发的项目还真有不少。今年以来土拍最为激烈的就是雅居乐竞得的北部山水新城123亩土地，在17位竞买人、105轮竞拍的激烈情况下，雅居乐最终溢价12.7亿囊获土地。高溢价拿地后，雅居乐通过引入新希望来合作开发。还有经开区也有两个，一是保利阳光城翡丽公园，被阳光城称为入昆首作，另外就是金科去年底溢价竞得的经开区107亩地，旭辉参与合作开发的旭辉金科春夏里项目。

西北新城目前在开发的这三个楼盘也都是合作项目

除了两家合作外，三家、四家房企进行合作开发的也有。龙湖去年在西北新城斩获的两批土地，就是多家房企合作开发。其中，现已面市的和悦铭著项目，由龙湖、中南、海伦堡、金科4家合作开发。与和悦铭著一路之隔，即将入市的上悦天地则由龙湖、中南、海伦堡3家开发。提到的这两个项目还都是当初溢价拿的地。

即便是在土地一级开发市场，房企合作的例子也很多。像万科就和世博联手共同负责了西北新城尹家村城改。还有碧桂园、大悦城、螺投合资成立的昆明螺蛳湾国悦置地，也是负责了老螺蛳湾片区的一级开发，随后顺势进入二级市场开发。

粗略统计，去年以来，昆明的新落地楼盘中采取合作开发模式的已达13个，参与其中的开发商21家，合作开发的楼盘数量呈越来越多的趋势。

近年来，昆明土地市场火爆，房企拿地热情高涨，土地高溢价成交屡见不鲜。伴随着土地溢价成交，房企拿地的代价也越来越高，采取合作开发方式有利于分担拿地成本与开发风险。另一方面，拿地竞争激烈导致一些房企没有抢到土地的，正好可以通过联合开发项目抢占市场，分到一杯羹。其中，也不乏一些外来房企通过合作开发项目进入昆明市场。