4月10日，《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》发布会在俊发彩云城体验中心二楼隆重举行。蓝皮书显示：2019年昆明全年土地收入破千亿，创历年新高。2019年，昆明商品房成交面积2087万平方米，成交金额2221亿元，同比上浮21%、28%，均价11788元/平方米，温和上涨6%。其中，商品住宅销售1522万平方米，销售1839亿元，均价12084元/平方米，同比上涨10%。

昆明市房地产专业委员会主任周建对《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》进行了详细的解读，分别从宏观、政策、土地、商品房、二手房等几个方面，对2019年度昆明市房地产市场及行业的发展状况进行全面剖析，同时也对2020年房地产行业发展进行了展望。

活动中，昆明房协为房地产开发公司和经纪服务公司进行了颁奖。内容不仅有房地产行业的排名、数据、产品，还涵盖了包括企业、项目、公益、团队、个人等优秀案例。同时，昆明房协还对战“疫”做出突出贡献的协会11家抗疫先进会员单位给予通报表扬，并为一直支持昆明市房地产行业发展和协会工作的12家合作媒体颁发了“2019年度行业价值媒体”的荣誉。

购房喜好

140平方米以下占80%

从购房面积看，140平方米以下的住宅销售套数占到了总数的80%。总价200万以下的住宅是昆明绝对主力，占比高达83%。为普通人造好房子仍是住宅市场以后的主流。

从2019年全市商品住宅客户中来看，外省客户占比明显下滑，降8%。不过值得一提的是，云南其他州市的客户占比增加至35%，成为2019年昆明楼市的最大主力。大部分州市客户涌入昆明主城置业，主要看好昆明的教育、医疗等配套资源。外省的客户则更青睐文旅项目，看好低总价、物业形态改善、文旅配套等。

成交板块

南市区住宅成交量占四成

从成交板块来看，2019年整个南市区（滇池、官南、会展、东南、经开、呈贡），住宅成交628万平方米，占比达41.3%。不过值得提及的是：曾经的非主力开发区域也进入了购房者的视野。晋宁未来城片区2019年住宅同比上涨125%，均价12825元/平方米，同涨4%。昆阳成交量甚至超过经开区，达到26万方，同比上涨244%。并且价格仅6376元/平方米。

随着招商、新城、华侨城、实地等多家房企在晋宁落地，释放的信号只有一个——昆明发展向南、向南、再向南。高容量热点板块市场供销两旺，库存合理，如呈贡、滇池、会展、东南、北市、官南等板块；低容量的板块如晋宁、东市等板块正在快速崛起，供销大增；空港滇中、太平西山等板块存在一定的库存偏高的情况，不过总体风险仍可控。

二手房市场

销售量下降近两成

与新房市场火热状态不同的是，2019年昆明全市二手房销售62545套，其中住宅51354套，同比下降17%和19%。从多年销售数据对比来看，二手房市场的销售量、价格与新房市场呈现一定的相关性。随着新房市场供应充足、价格稳定，二手房市场成交量有所回升。

从房地产竞争现状来看，去年昆明出现了首个百亿单盘——昆明融创文旅城。该项目2019年全年实现供货54.52万平方米，备案69.98万平方米，备案金额106.89亿元，单价15275.59元/平方米，成交金额在2019年全国排第7名。

2019年俊发集团在昆明市场总销售金额290亿元，同比增长34%，市场占有率13%，仍保持本地市场销售第一。万科、融创、碧桂园、恒大四家大型房企在昆明的表现同样抢眼，2019年销售金额的提升速度远超市场平均速度，市场占有率快速提升。（都市时报）