“51个片区109个村，改造用地面积3.51万亩，拆迁面积2226万平方米”，这是西山区城中村改造的“任务清单”。但到今年底，西山区仅35个片区59个城中村启动征迁，完成拆迁面积1005.26万平方米，实现土地交易9872亩。历时11年后，西山区虽然启动改造的城中村数量已经过半，但拆迁面积尚未过半，释放土地更是只达到当初规划的不到三分之一，这也就意味着，其实西山区城改潜力还很大。

西山区城改项目金地商置昆悦正在推进中

今年是西山区城改成绩比较显著的一年，多个片区的城中村改造项目取得了较大进展，50号片区、52号片区、46号片区、双塔片区、白沙地片区、普坪片区、春雨路沿线城改、船房村城改等都有突破。

其中，由俊发推进的50号片区沙地村城改项目控制性详细规划于今年11月出炉，土地不久后即可入市交易。52号片区（沙地村、兴隆村、张家村）城改项目征迁已近尾声，首批出让地块项目——金地商置昆悦已入市。46号片区改造项目——雅居乐滇池一英里拟于近期开盘。双塔片区征迁逐渐收尾，今年7月266亩土地入市交易，雅居乐、复地分别斩获并推进开发。白沙地片区改造项目首批560亩土地由阳光城获得，开发为阳光城滇池半山，拟于近期入市。

普坪片区、春雨路沿线城改、船房村城改项目推进相对缓慢一些，目前还处于土地一级开发阶段。其中，普坪片区城改项目达11700余亩，项目土地一级开发社会投资人是俊发集团；春雨路沿线城改项目由大华集团推进；船房村村子密集，征迁难度大，一个多月前，俊发出手将船房村城改项目收入囊中，这个老大难城中村终于有了靠谱的开发企业。

船房村城中村改造项目范围

除以上项目外，今年以来，西山区还有多个停滞多年的城改项目，包括28号片区改造项目、53号片区城改项目等获得了实质性推进。

其中，28号片区改造项目（原星光大道项目）由恒大地产接盘重启开发。53号片区项目（原经典双城）由佳兆业接盘开发为佳兆业城市广场，现已入市销售。老螺蛳湾棚户区改造项目在碧桂园、中粮、螺投联合推动下取得实质性进展，首批地块项目——隆盛府计划在近期开盘入市。11号地块项目（老鸦营城改项目）于今年5月完成土地交易，由众安集团接手开发。徐家院村城改项目（原奥宸中心）则由融创接手开发。土堆村城改项目（碧鸡名城）也在今年复工重启建设。

53号片区原经典双城已由佳兆业接手开发

虽然成绩不小，可是西山区城改仍有不少“硬骨头”待啃，例如棕树营城改，上峰村、中峰村、下峰村城改（锦城）等，因改造难度大，社会投资人资金不足等多方原因，项目启动多年未能完成拆迁和改造。此外，纳入改造范围的卢家营村、田家地村、刘家营村等多个村子还没启动拆迁。