11日，昆明市公共资源交易中心发布昆明西山区38号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标评标结果公示，根据公示，昆明西山区38号片区城市更新改造项目第一中标人俊发（89.8分），第二中标人大华（58.1分）。多次招标又多次流标的昆明最大城中村船房村改造项目，今日终于觅得“如意郎君”。

西山区38号片区城市更新改造项目位于福海街道办事处船房社区，北至西坝河，西至滇池路，南至临阳光花园，东至南二环，总用地面积约648.42亩。这里也就是曾经被称为昆明最大城中村的船房村。

大致范围

据报道，船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单，船房村在昆明市城中村改造名单中被列为西山区38号片区，是昆明市区内最大的城中村，由于占地面积较大，其超过千亩。住户众多，尤其是租住其中的流动人口多达数万。由于改造所需资金庞大，难度不言而喻，项目虽然邻着滇池路和南二环的好位置，距滇池草海片区也不远，但一直未能开发，因此项目一直被搁置。

2019年8月30日，昆明市西山区城改置地发展有限公司发布《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》，首次透露项目将进行拆迁改造。项目初期投资估算约27亿元。

9月9日，昆明市公共资源交易中心发布《流标公示》，截止招标文件获取截止时间，报名人数不足3家，项目流标。

同一天，项目启动二次招标。但到9月17日，项目报名人数不足3家，第二次招标宣告失败。

9月19日，项目发布三次招标公告。

如今，俊发集团及大华集团参与竞标，昆明城改这个 “最难啃的骨头”，终于将启动开发。

据评标结果显示，作为第一中标人，若无意外，俊发将介入昆明最大城中村船房村改造。

一波三折的船房村改造

有“昆明最大城中村”之称船房存的改造可谓一波三折。

今年9月19日，昆明市公共资源交易网发布了西山区38号片区的城市更新改造项目前期合作伙伴（三次）招标公告，此次招标已是该项目两次流标后的第三次招标，前两次皆因报名人数不足3家而流标。另外，此次招标文件中的改造范围及投资金额与前两次相同。

船房村改造项目大致范围

西山区38号片区也即昆明人熟知的船房村及周边区域，位于福海街道办事处船房社区，北至西坝河，西至滇池路，南至临阳光花园，东至南二环，总用地面积约648.42亩，总投资27亿元。

船房村城改项目一级开发在今年的首次招标时间是8月30日，前两次招标都告失败，9月19日发布的是第三次招标公告，距离上次流标的时间只有一个星期，可见西山区开发船房片区的心情十分迫切。

有“昆明最大城中村”之称的船房村，改造范围包括船房新村、船房老村两个自然村，拟拆迁面积约102万方，在2008年就被纳入城中村改造。虽然占据着滇池路和二环边的优越区位，但由于面积过大、流动人口较多、征迁成本高等原因，对合作方的资金实力要求较高，因此项目的拆迁工作一直处于停滞状态，今年重新招标一级开发也屡屡失败。

船房村依旧保持着昆明城中村的典型模样，毫无改造迹象

据查，船房村城改的一级开发曾在2011年就进行过两次招标，但与此前的结果如出一辙，当时并没有投资方愿意参与。2012年底，西山区还在昆明市土地推介会上对该项目进行公开推介，与多家企业洽谈，但也并未达成合作意向。去年，船房村又出现在西山区的城改项目招商名单中，结果同样是不尽人意。

近几年来，一批又一批有实力的全国性开发商进驻昆明，其中也不乏资本雄厚的央企，如今据船房村启动城改已过去十余年时间，但却始终没有投资人愿意参与到项目改造中来。船房片区城改“屡战屡败”却又“屡败屡战”，不知何时才能真正取得突破。（凤凰网房产昆明站 云南房网）