近日,中国房地产测评中心发布了《2019年9月中国城市住房价格指数》,对全国288个城市的一手房价格指数以及60个城市的二手房价格指数做了分析。报告显示,今年9月有140个城市一手房价格指数环比出现上涨,其中就包括昆明。二手房监测的60个城市中,有44个城市价格指数环比上涨,昆明也在上涨城市当中。

中国房地产测评中心统计的昆明一手房交易价格指数

中国房地产测评中心数据显示,去年9月时昆明一手房的交易价格指数为1222.2,到今年9月交易价格指数为1286.8,虽然过去一年的交易价格指数有涨有跌,但整体还是上涨的。今年9月,昆明一手房的交易价格指数环比上涨了2.01%,同比上涨了5.29%。

就西南地区而言,今年9月成都的一手房交易价格指数环比涨了1.25%,同比上涨9.26%;重庆的一手房交易价格指数环比下降了0.79%,同比下降了2.34%;贵阳的交易价格指数环比下降0.65%,同比下降了3.48%。按照中国房地产测评中心的数据,今年9月重庆和贵阳的一手房交易价格指数都是同环比下降的,只有昆明和成都房价目前仍处于上涨态势。

二手房方面,去年9月时昆明二手房交易价格指数为1224.5,到了今年9月的交易价格指数为1317,环比上涨了0.72%,同比上涨了7.55%。从数据上来看,9月份昆明的新房和二手房交易价格都是在上涨的。

既然新房和二手房的售价都在不断上涨,那么昆明的房租是否也水涨船高呢?恰恰相反,中国房地产测评中心数据显示,过去一年昆明住宅房租不仅不涨,反倒整体上呈逐月下跌态势。

过去一年昆明房屋租赁价格指数变化

根据中国房地产测评中心发布的《2019年9月中国城市租赁价格指数报告》,在其监控的35个城市中,共有7个城市指数环比上涨,沈阳、西宁2个城市指数环比较上月持平,比上月减少9个城市;此外,有26个城市租赁价格指数环比不同程度下跌,其中就包括昆明。

数据显示,去年9月时昆明房屋租赁价格指数为1019,之后的每个月中除了今年8月份有小幅回涨外,其余月份都是环比下降的,到今年9月租赁价格指数只有999.2,已跌到了2016年初的水平,一年时间里累计下降约2%。

既然数据显示昆明房租下跌,那为什么在昆明租房的时候却感受不到呢?原因在于尽管从趋势上看,过去一年昆明房租呈逐月下降态势,但下降幅度却非常小,去年一年累计也还不到2%。相当于去年9月如果房租是 2000块一个月,到今年9月房租少了40,只要1960块钱一个月了。便宜是便宜了,但降幅太小,聊胜于无吧。