相对于南片区而言，昆明北片区洋房较为稀缺，目前仅德润香山府、碧桂园龙川府、实地花鹤翎、碧桂园御龙半山、君庭云邸、骆驼湾、溪麓南郡等少数几个项目建有洋房，且大部分项目洋房的体量不大，可供应的房源不多。相较于环草海片区、三个半岛片区等动辄就是两三万的单价而言，昆明城北洋房价格相对较低，最高在17000元左右，最低仅10000元出头。

昆明城北洋房不仅项目少，地域分布也相对集中，其中环长虫山麓集中了目前在售的绝大多数城北洋房，德润香山府、碧桂园龙川府、实地花鹤翎、碧桂园御龙半山、骆驼湾都属于长虫山脚下的坡地洋房，溪麓南郡虽然距离长虫山较远，但也属于山坡地势。由于长虫山是一座从北到南的山岭，最南端延伸到五华山一带，从四环一直跨越到一环内，所以目前长虫山麓的洋房项目既有靠近绕城高速（四环）的骆驼湾、溪麓南郡，也有二环边的德润香山府。

具体来看，长虫山东麓靠近龙泉路一侧是目前城北洋房最多的区域，德润香山府、碧桂园龙川府、碧桂园御龙半山、骆驼湾都分布在这一区域。碧桂园龙川府尚未入市，产品以5-7层低层洋房为主，目前价格尚未披露。碧桂园御龙半山建有一批12层高的住宅，精装修交房，价格13000-15000元/平方米。骆驼湾建有200多套7层高的洋房，目前可售房源不足百套，户型面积从124平方米到200多平方米不等，毛坯交房，均价16000元/平方米。

德润香山府的位置更靠近长虫山南端，是昆明洋房项目中最靠近市中心的楼盘。德润香山府洋房为8层电梯洋房，首批住宅户型面积为123平方米，可分别做成2-4房户型，目前尚未入市，预估均价17000元/平方米，是昆明城北洋房项目中，单价较高的一个楼盘，但和南市区洋房比起来价格并不高。

实地花鹤翎位于长虫山西侧，项目住宅总层高为6-15层，产品包含了洋房和小高层住宅，目前均价为11600元/平方米。实地花鹤翎地处北三环外，地段位置相对偏远，房价也比较低，是昆明洋房项目中价格最低的楼盘之一，目前知名度也比较低。

除了以上项目外，溪麓南郡、俊发盛唐城、和悦铭著等项目也属于拥有洋房产品的城北楼盘，但目前剩余房源已不多，其中俊发盛唐城、和悦铭著未出售的洋房已是个位数。溪麓南郡还有少量房源在售，价格10000-13000元/平方米；俊发盛唐城、和悦铭著洋房均价在15000元/平方米上下。

昆明城北洋房不仅项目比较少，项目的体量也都不算很大，其中德润香山府、碧桂园龙川府洋房的供应量相对大一些，其余项目房源都不多，这和南市区乃至滇池东岸新城片区完全不能比，甚至东市区经开区等地的洋房项目体量都普遍大于城北板块。

就价格而言，无论是环草海片区、三个半岛片区、东白沙河片区的洋房价格都不低，较高的已达20000-30000元，相较之下，昆明城北洋房的价格仅在10000-17000元上下，总体均价比城南和城东几个热点区域的洋房偏低30%左右，和城南热点片区的板楼甚至部分塔楼的价格相当，有一点被低估了。实际上，不管是什么住宅产品，目前城南基本上都要贵过城北，“南帝北丐”现象仍很突出。（云南房网 记者赵以仙）