世博片区 波罗小区等涨幅不大

　　此前俊发盛唐城发布了住宅每平方米上调1000元的涨价通知，那么同片区其他小区的房价如何呢？8月12日，记者走访了世博片区，发现根据地段、交通、基础设施的不同，附近楼盘涨幅各有不同，总体上二手房涨幅较大。世博片区涨幅最小的是波罗小区，截至13日二手房价环比上涨1.41%，目前均价10926元/平方米，涨幅不明显；其次是金庭小区，目前二手房均价11631元/平方米，环比上涨了3.68%，也就是说，8月以来金庭小区二手房每平方米平均上涨了约400元；世博片区二手房价涨幅最大的是小坝军队离退休干部休养所，目前均价10405元/平方米，环比上月上涨8.49%，8月均价比7月上涨近800元左右。此外，公园、游乐设施、地铁站、医院等附近涨幅更甚，以盘龙区清水佳湖雅居为例，有个别房源最高的每平方米涨了2000元左右。

　　尊园置业顾问认为，目前整个楼市需求量依旧非常大，昆明下半年的房价涨幅可控，相比全国众多城市，昆明受污染较少，气候较好，吸引了很多人；随着地铁等交通设施的完善，会有越来越多的人慕名而来。

　　白沙河片区 碧桂园凤凰湾等环比下跌

　　美的顺城府发布了涨价通知，宣布自7月15日起全系产品统一上涨10%，当时项目洋房价格在16000-16500元/平方米左右。昨日，记者从置业顾问处了解到，洋房价格还是在16000元/平方米左右，涨幅不明显，但目前已接近售罄。不过同样位于白沙河片区的小区，涨价的很少，目前紫东苑二手房均价13074元，环比上涨3.08%，但更多二手房价是在下跌的，如碧桂园凤凰湾，8月二手房均价13456元/平方米，环比下跌3.19%，与去年同期相比下跌5.97%；东鸣佳苑二手房均价10774元/平方米，环比下跌0.96%。对此，安居客置业顾问告诉记者，“白沙河片区楼盘少，洋房稀缺，美的洋房户型好，而且这一片区空气好，所以美的和白沙润园的房价都在涨。相对的，像碧桂园凤凰湾和紫东苑，交通略有不便，配套不够完善，价格就会低一些。”

　　新亚置业顾问表示，“尽管昆明已经出台限价限购限售一系列相关政策，但政策效应显现还需要很长一段时间，昆明的房价即便不是大涨，也会是小涨，附近的楼盘依旧具有投资价值。只不过投资时选择新房比较好，新房价格稍低，升值空间更大。”

　　经开区片区 东旭骏城等小区价格稳定

　　中南碧桂园樾府于7月25日发布通知称项目将进行适当提价，价格体系自8月1日起执行。记者从其置业顾问处了解到，目前樾府价格在13500元/平方米左右，且房源所剩不多。记者发现，中南碧桂园樾府附近的东旭骏城目前楼盘均价9500元/平方米，且较为稳定，远低于周边1.39万元/平方米的均价，奥园目前均价11500元/平方米，价格稳定，看来并没有受到中南碧桂园樾府的影响，但同城比较，中南碧桂园樾府、东旭骏城和奥园配套设施均一般。

　　荣成地产置业顾问认为，随着今年房价上涨，政府出台了相关政策，限价限售严控房价上涨，控价保量，平稳发展，昆明房价的涨幅进一步得到遏制。但不可否定，在巨大的需求量之下，房价依旧小幅上涨，周边的新房或者二手房还是值得投资。