根据昆明市规划局今日发布的巫家坝片区东航项目规划条件审批公示,东航集团在巫家坝约有674亩存量土地,规模庞大。地块比邻飞虎大道,位于巫家坝核心区,位置显著。此番规划公示后,意味着距离东航集团在巫家坝的这一批优质土地进入供应程序又近了一步。

巫家坝片区东航项目土地分布情况

公示显示,巫家坝片区东航项目土地共计24个地块约674.82亩,其中含15宗零星用地。具体来看,A1~A9地块面积约293亩,全部属于商住混合用地,商住比为80%:20%或者70%:30%。地块建筑限高120-250米,容积率在4-7之间,最大可建面积约105.9万方。

另外,A10~A16地块为A1~A9地块的零星整合用地,须统一规划建设,面积约132亩,同样为商住混合用地。此外,还有A17-A22、B1、B2地块为不可单独开发的零星用地,面积约250亩,含中小学、城市道路、绿地公园用地。

本次进行规划公示的巫家坝东航项目土地一共为24宗,总计面积达674亩,可开发规模庞大。地块主要分布于规划的巫家坝核心区域,比邻飞虎大道、春城路,区位优势显著。

巫家坝片区的开发一直以来都备受关注,到目前为止,巫家坝已有7个总部项目落地。除了刚刚拿地的上海世茂外,招商蛇口也计划在本月拿地打造其西南总部基地。随着巫家坝片区建设提速,东航项目土地预计也会尽早抓紧入市。

根据昆明市城投去年释放的消息,东航集团巫家坝土地拟进行自主开发,表明了东航集团也将作为巫家坝片区开发的重要成员之一。假若巫家坝本次规划公示的这600余亩土地正常入市交易,很有可能也是由东航集团自己纳入麾下。届时,东航将成为在巫家坝片区土地储备最多的一家。

巫家坝片区东航项目土地大致位置

从过去两年的土地交易情况来看,在巫家坝拿地最多的绿地集团竞得土地约211亩,也仅占到了东航巫家坝土地的三分之一,和东航集团所拥有的存量土地相差甚远。考虑到东航巫家坝土地会由东航集团自主开发,可以预想到,东航巫家坝项目可能会成为片区体量最大的一个项目。

从另一方面来看,因为东航巫家坝项目开发规模庞大,东航集团又作为一家专业的航空公司,在地产领域开发的经验稍显薄弱,要承担起整个项目数百亩土地的开发,也是一个不小的考验。不过,东航此前曾经与绿地集团签署过战略合作协议,东航很有可能会引进绿地集团就巫家坝存量土地进行合作开发。