今日,中铁建巫家坝项目西派国樾的商住地块(备案名:逸都小区—樾秀中心)进行了建设工程规划许可证批前公示。公示显示,项目位于昆明市官渡区巫家坝片区,用地西侧临接经三路,因经三路为政府规划打造的区域重点商业街,故项目沿该路段集中设置了商业,商业上部为高层、超高层办公楼。地块北侧沿纬三支二路设置了一栋高层住宅;地块东部沿官渡409号路布置一栋高层住宅;地块的最南侧,沿春城路布置了一栋超高层办公楼,为规划的中铁建西南总部大楼,位于地块交通位置最显著处,塑造城市形象。

中铁建西南总部项目商住地块(逸都小区—樾秀中心)鸟瞰图

据公示,地块的申报单位为中铁建昆仑云南房地产有限公司,项目性质为住宅、办公、商业。项目地块净用地面积约33.88亩,地上建筑面积181896平米,地下建筑面积54529平米。地块的容积率为8,建筑密度为36.2%,绿地率为5.0%,共规划打造2栋高层住宅、1栋超高层办公楼及沿街裙楼商业体。

西派国樾中铁建西南总部商住地块总平面图

从总平图上可以看到,超高层办公楼3层以下规划为商业,整体规划成2个办公区,其中1—1号办公楼总高47层,1—2号办公楼总高31层,占地面积大。超高层办公楼处于交通位置最显著处,待落成后将成为巫家坝片区醒目的地标性建筑。

办公区和住宅区之间规划了景观围墙,提高了居住安全性。2号住宅楼总高32层,3号楼住宅总高33层,两栋住宅之前还规划了户外活动场地。项目的绿化面积较小,仅环绕两栋住宅建筑分布。不过项目正对面就是规划在建的巫家坝中央公园,景观资源丰富。

中铁建西南总部商住地块(逸都小区—樾秀中心)区位图

中铁建西南总部项目旁边紧邻中交西南总部,周边环绕金融中心、总部基地和多个城市级综合商业体,共同形成新昆明核心CBD,发展潜力大。