2018年，昆明房地产市场延续了2017年的上行趋势，房价持续上涨，年初的开盘售罄、排队买房等火热现象一出接着一出。虽然进入下半年后，在全国楼市降温的大趋势下，昆明房地产市场开始趋向稳定，房子没有上半年“好卖”，房价涨幅也开始缩小，但市场整体呈现的还是向好势头。不过，从昆明锐理的数据来看，2018年昆明新房销量却创下了近6年来的最低值。

昆明锐理数据显示，2018年昆明商品房成交量跌价涨

根据昆明锐理数据，2018年昆明卖出了商品房81260套（商品房数据包括昆明主城及呈贡的商品住宅、商业和办公），同比下降14.3%；成交面积913.12万平方米，同比下降10.9%；成交金额1289.95亿元，同比增长10.4%；成交均价14127元/平米，同比增长24%。

从数据上来看，2018年昆明商品房价格从2017年的每平米10281元，涨到了14127元/平米，涨幅惊人。但商品房销量却让人大跌眼镜，创下了近6年来的新低。

按照云南房网及昆明锐理历史数据，2012年昆明商品房卖了80455套，成交面积693.99万平方米；2013年昆明商品房卖了120530套，成交面积1023.85万平方米；2014年昆明商品房卖了128840套，成交面积1100.8万平方米；2015年昆明商品房卖了112630套，成交面积1003.53万平方米；2016年昆明商品房卖了115721套，成交面积1014万平方米；2017年昆明商品房卖了145729套，成交面积1206.5万平方米。

2012年-2018年昆明商品房成交数据

到了2018年，昆明商品房成交套数却不到十万套，成交面积还没有上千万平方米，创下了2013年以来的最低值，这与市场所反映的商品房销售“火热”景象有不小的反差。（虽然历史数据分别来自于云南房网和锐理机构，但2家都是根据昆明商品房成交备案来统计，所以数据差应该不大）

具体到各类物业销售数据来看，2018年昆明商品住宅卖出了60157套，成交面积755.44万平方米，全年成交均价13814元/平米，价格同比上涨了28.1%，一年的价格涨幅接近3成。

在锐理划分的昆明城区十二个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市），2018年北市板块新建商品住宅成交面积126.8万平方米，是卖房面积最多的区域，其次是东南板块和官南板块，卖房面积分别为123.1万平方米、110.08万平方米。

价格方面，2018年昆明商品住宅成交均价最高的是市中心区域，全年成交均价25833元/平米，但去年只卖出了约4万平方米的住宅；滇池板块的房价仅次于市中心，每平米成交均价约16010元；空港片区成交价格最低，去年成交均价约7600元/平米。

锐理数据：2018年昆明商品住宅热度地图

商业物业成交略为惨淡，2018年只卖出了5912套，成交面积52.51万平方米，成交均价23412元/平米，价格同比增长了0.8%。从商业物业的热度地图来看，去年昆明商业物业成交面积较多的几个区域依次是滇池板块、呈贡、东南和高新区域，这四个区域的成交量达到了36.16万平方米，占到了商业物业成交总量的7成左右。

昆明办公物业在2018年卖出了15191套，成交面积105.17万平方米，成交均价11739元/平米，价格同比增长了17.4%。其中高新板块成交面积最大，达到了23.67万平方米，其次是次中心区域和东南板块，成交面积分别为16.81万平方米、14.57万平方米。

另外，呈贡2018年的商品住宅成交面积约58万平方米，成交均价10600元/平米，存量面积约28.64万平方米；商业和办公物业分别售出了9.23万平方米、11.24万平方米。

综合来看，2018年昆明房价虽然一路上涨，但从最后一个季度开始，房价涨势似乎已经到了强弩之末。另外，在昆明房价不断刷新纪录的同时，销售却并没有同步增长，全年商品房销量反倒跌到了最近几年的最低值，呈反向发展态势。一般而言，当某种商品的销售出现有价无量状况时，多半意味着价格已经到顶。（云南房网 作者严加琴）