去年初，昆明新建商品房均价刚刚突破8000元关口，市场上还有大量新房售价在8000元以下，但一年半之后，按照克尔瑞发布的昆明房价数据，7月份昆明新房均价已经涨到了12303元/平方米，而主城区8000以下的新房已经彻底绝迹，只有安宁、晋宁、嵩明等远郊区县还能买到单价8000元以下的新房。

根据云南房网上个月进行的不完全统计，昆明在售的住宅、公寓项目中，除了仅少数尾盘房源和特价房源，市场上已经找不到8000元/平米以下的批量可售新房，即使是售价相对较低的公寓，8000元以下的房源也所剩无几。

去年，昆明单价8000元以下的公寓还为数不少，但经过几轮调价，原先售价较低的几个公寓项目，到今年上半年就已突破8000元关口，比如固地尚城商务中心均价从去年7月6600元/平米涨至8300元/平米；德润朗悦湾均价从去年7月6500元/平米涨至8288元/平米；双城际均价从去年12月份的7600元/平米涨至8300元/平米。

从7月初的统计看，昆明主城只有中铁云时代广场和东信中心两个项目的公寓，售价仍在8000元以下，其中位于西北新城的中铁云时代广场，公寓售价在7200-7500元/平方米，经开区的东信中心公寓售价更低一些，每平方米约7000元。这是云南房网统计范围内发现仅有的两个8000以下公寓项目。

中铁云时代广场

中铁云时代广场位于科普路与王筇路交汇处，主要打造集商务、办公、娱乐为一体的大型商业综合体，规划建有写字楼、公寓、商业街等。去年11月中铁云时代广场写字楼均价已经到1万，公寓价格在5800—6500元/平米，据置业顾问介绍，当下片区正直开发高潮期，随着融创中国、中铁二院置业、绿地集团、新城控股等多个大型开发项目的相继落成，政府规划的多所学校和医院落地于此，加之2020年地铁4号线的开通，配套交通的相继改善，中铁云时代广场的公寓价格也在提升，目前中铁云时代广场的价格在7500元/平米左右，所剩房源数量也不算太多。

另一个8000元以下的项目，东信中心城坐落于经开区信息产业基地，项目打造的产品包括商住两用公寓、独立商业和部分底商，是经开区内的一个纯商业项目，虽然位置上略显偏远，但好在周边道路众多，有林溪路、呈黄高速、昆洛路、贵昆路等多条道路，自驾出行比较方便。项目开发时间较早，早已经是现房在售，今年6月再度开盘推出3号楼公寓，据置业顾问介绍目前项目均价在7000元/平米。由于经开区去年以来发展速度很快，大型房企纷纷进入，住宅价格已水涨船高，东信中心公寓7000的售价恐怕也不会持续太长时间。（云南房网 牟振坤）