上个月开始招标的 “栗树头旧城及城中村改造项目(2、3、4号地块)拆迁拆除项目”,近日有了招标结果,因投标人家数不足3家,项目流标。

栗树头村2、3、4号地块,也即当年规划的大宥城项目二期土地,在大宥城一期烂尾、原开发商大田宥地产无力推进之后,按照相关协议,后续开发应该由碧桂园和俊发联手进行。但如今地块拆迁工作招标失败,大宥城二期开发势必要再次拖后。本来,按照上个月的拆迁工程招标公告要求,大宥城二期的拆迁工期就长达一年,土地出让最快也可能要在2020年才进行,如今招标失败,这个时间肯定将继续推后,大宥城二期的开发到2020年也未必能全面启动。

栗树头村(2、3、4号地块)位置

栗树头村是盘龙区重点城中村改造项目,早期规划的总面积约有174亩,分为五个地块开发,其中最先启动的1号地块正是大众熟知的大宥城,该地块于2009年完成征收工作,2014年正式开工建设,后来因为开发企业资金链断裂从2015年7月就开始停工,直到2017年被碧桂园接手后,大宥城才开始走上复活之路。

栗树头村(2、3、4号地块)位置

栗树头村是盘龙区重点城中村改造项目,早期规划的总面积约有174亩,分为五个地块开发,其中最先启动的1号地块正是大众熟知的大宥城,该地块于2009年完成征收工作,2014年正式开工建设,后来因为开发企业资金链断裂从2015年7月就开始停工,直到2017年被碧桂园接手后,大宥城才开始走上复活之路。

大宥城项目调整地块前后对比

今年7月,栗树头城中村二期(2、3、4号地块)进行了规划调整,地块性质由原来商业、混合、设施、居住用地变更为商业和居住用地。其中,地块内的住宅用地大幅增加,最大可建面积增加了11.56万方。栗树头城中村改造项目位于昆明一环内,其地段价值毋庸置疑,目前昆明一环内土地稀缺,开发近乎断档,而项目二期规划的调整增加了住宅面积,对后续的开发来说无疑是个极大的利好。

出人意料的是,虽然土地规划条件为大宥城二期(也即栗树头城改后续开发)开了绿灯,但拆迁工程却意外流标,看来这个区域的改造仍面临不小难度,第二次招标也不知何时进行。另外,去年底大宥城一期复工时曾对外宣布将于今年底交房,可是目前距离2018年结束仅剩几天时间,大宥城一期连外立面工程都还没有完工,进展大大落后于预期。（云南房网 记者牟振坤）