自今年9月底以来，住房城乡建设部、央行等多个部门密集部署房地产“一揽子”增量政策，一线城市纷纷跟进落地，限购、限贷和税收政策应声调整。10月21日，云南出台了“楼市18条”，促进房地产市场止跌回稳，严控商品房建设增量。而10月31日，云南省委常委、昆明市委书记刘洪建主持召开房地产工作专题会,研究部署全市房地产业平稳健康发展工作，再度为昆明的房地产市场添上一道“振奋剂 ”。

此前，在一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策的带动下，昆明楼市迎来了超乎预期的“银十”开局，到访量、成交量环比剧增。据克而瑞统计，9月30日至10月13日，国庆假期节点叠加利好政策刺激，昆明主城区商品住宅成交量8.48万平方米、环比增长54.18%，成交均价12195元/平方米，环比下滑3.48%。总体来看，昆明房地产市场呈现回温态势。但根据国家统计局数据库以及相关媒体发布的信息显示，今年前三季度，云南房地产开发投资同比下降38.7%。作为省会城市的昆明，其房地产开发投资也受到较大影响，前三季度，昆明房地产开发投资同比下降43.5%，降幅较大。因此，各方需要清醒认识到，这一轮楼市深度调整虽前所未有，但昆明楼市的筑底反弹也必然是一个较为缓慢的过程。

在此次房地产工作专题会上，刘洪建书记强调，要主动作为，构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。要把住宅商品房去库存与回迁安置房建设结合起来，加大房票安置推广力度，确保尽快取得实效。在10月17日召开的住建部新闻发布会上，宣布了通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。昆明现在应该做的是牢牢抓住这波政策红利。去年的专项借款城中村改造政策，适用于超大特大城市，昆明已成功入列，而昆明拥有数量庞大的城中村需要改造，货币化安置新政一出，将是今后昆明房地产发展的重要驱动力。

10月25日，昆明房产信息网公布了一批房票房源，项目为昆明大华春雨房地产开发有限公司开发的锦明花园，这也是昆明第一个上线的房票房源项目，共244套房可选。而昆明存量房贷利率调整政策也已顺利落地实施，初步测算,本次批量调整将为全省借款人减少房贷利息支出约60亿元。从目前这些已推行的土地、财税、金融等政策来看，昆明的房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。无论是省里出台的“楼市18条”，还是刚刚举行的，昆明的房地产工作专题会，都旨在通过政策环境的优化、市场需求的释放、市场供应的调整、市场信心的提升以及宏观经济环境的改善，来让昆明的楼市实现止跌回稳，我们也期盼随着各项政策的落实，昆明的楼市又能迎来一个春天。（昆明信息港首席评论员 周硕）