继滇池环湖地区开发活动被踩下“刹车”后,云南9大高原湖泊中文旅开发规模更大的抚仙湖沿岸,最近开始暂停周边部分项目的审批,而这正是抚仙湖环湖地区启动长久熔断机制的开始。
上月月底,云南省省长王予波在调研抚仙湖、星云湖、杞麓湖保护治理工作时提出,要立即启动抚仙湖开发项目长久熔断机制,6月11日,澄江市自然资源局便正式发布相关通知,要求暂停抚仙湖周边部分地块审批,其中涉及项目数量达16个。
该通知称,为启动抚仙湖面山建设项目长久熔断机制工作,现将对抚仙湖周边部分地块暂停办理审批事项,涉及暂停项目达16个,具体为:
广龙旅游小镇
巴萨足球学校
湖畔圣水
寒武纪乐园
樱花谷
抚仙湖国际峰会中心
太阳山国际生态旅游休闲度假社区
抚仙湖·国际健康旅游谷
矣渡帆船基地及配套设施项目
仙湖飞鹰
抚仙湖华夏和谐文化园矣马谷度假区
龙湖抚仙湖星空小镇
仙湖岛
九珑晟景
仙湖山水国际休闲旅游独家园
抚仙湖国际艺术小镇
上述项目中,只有湖畔圣水等开发较早,基本建成,其余大部分是目前正在或即将开发的文旅项目,其中不乏龙湖、万科、复兴等全国性房企正在建设的度假大盘,也有刚刚公布规划,即将启动建设的览海集团抚仙湖国际健康旅游谷、北京大象投资集团的抚仙湖国际旅游小镇。
受影响的樱花谷规划效果图
暂停范围为以上16个项目规划建设地块,其中项目规划范围内抚仙湖生态移民搬迁安置地块以及九龙晟景拆除工作换房建设地块除外。
根据官方文件,暂停内容包括六项:
其一,暂停在建工程施工作业工作;
其二,暂停质量安全监督、施工许可、验收、竣工验收备案工作;
其三,暂停商品房预售许可证审批、预售资金审批工作;
其四,暂停商品房预售、限售、《商品房买卖合同》网签备案、二手房交易、《二手房买卖合同》网签备案工作;
其五,暂停人防方案审批、人防工程竣工验收及备案工作;
其六,暂停消防工程审查、验收及备案工作。
从暂停内容看,文件提到的16个项目从建设施工到销售备案都将全面停止。目前官方文件并未透露暂停时间有多长,但从“暂停”这个提法推断,上述工作应该不会永久停止,但随着抚仙湖面山区域长久熔断机制的建立,许多项目的规划有可能面临比较大的调整。即使是已经建成甚至交房的项目,也面临二手房交易受限的问题。
这并不是抚仙湖环湖开发第一次出现政策波折,作为云南9大高原湖泊中水体质量最好、储水量最大的湖泊,抚仙湖周边一直在保护和开发之间艰难寻找平衡。此次启动抚仙湖面山建设项目长久熔断机制工作后,环抚仙湖开发强度或将大大降低。
