“突然间把小区里的石板路给打碎了，换成了砂浆路，谁让他们来干的？我们业主都不知情，物业也没有公示，大家一头雾水！”近日，昆明山海湾小区的业主们很纳闷，他们发现最近几天都有工人在小区里施工，但是究竟是在干什么、小区哪里出了问题、谁叫来的工人、施工款谁出的……业主们一概不知，心里疑惑重重。

小区提升改造！

业主表示：不知情

“小区3年前就交房了，里面的公共地带是所有业主的共同财产，现在突然有人进来施工，还不用我们出钱，这事太蹊跷了。”业主杨先生告诉春城晚报-开屏新闻记者，山海湾小区2017年下半年就已交房，他也在这里居住了3年。当初买房时，不少人就是看中小区里的居住环境，才会选择在此安家。但是最近一周小区每天都有工人进出施工，具体施工内容是把小区里部分道路上铺的石板打碎，再换成砂浆路，引发业主诸多不满。

11月17日，春城晚报-开屏新闻记者来到山海湾小区，发现小区内部的道路是石板铺的，整齐美观。再往里走却有部分道路使用的是砂浆，还有部分道路的石板已经打碎，工人正在清理装车，“我们只是来把碎石板装车拉走的，他们怎么施工我也不知道。不过说实话，这石板确实漂亮，也基本没有破损，打碎了很可惜。”现场工人告诉记者。

业主杨先生说，一开始是在角落里悄悄施工，“我以为是哪里坏了，叫人来维修一下，就没注意，没想到施工范围越来越大，仔细一看，竟是把小区路面给破坏了。”杨先生心生疑问，赶紧找到物业询问情况，当时物业告诉他，小区路面已经使用几年，不仅有破损还会积水，重新修缮是为了提升居住环境。

而令不少业主疑惑的是，“这件事为什么不告知我们，我们作为小区的业主，应该有知情权的，无论物业要做什么，都要提前询问业主意见，并贴出公示，而不是将我们蒙在鼓里。现在把道路改得乱七八糟，严重影响了业主出行，还有安全隐患。”

同时，维修资金来源也让不少人心里不安。杨先生告诉记者，物业解释称此次施工没有使用小区的维修基金，“那么是谁出的钱？这小区都交房3年了，怎么会有人免费帮业主修缮？”此时小区内已经有不少业主在谈论此事。一位业主说，“这就是像是突然来了陌生人，免费把我家弄得乱七八糟。”

采访过程中，记者了解到，业主们虽不清楚已经铺好的砂浆路是否是完工后的样子，但基本没有人愿意接受改造后的道路，“那石板多好，耐用又美观，如果那砂浆就是以后的路面了，我不同意的，那和外面马路有什么区别？说不定小区的房价还会因此下跌呢。”从事石材生意的业主黄先生说，石材的价格和砂浆价格不一样，估计差价能达到4-5倍，“我的房子120多平米，公摊33%，这几十平米公摊不就是花园、道路么，当初用高价买了房，现在不经我同意就把材料换为价低的，就算以后路面能改善，我也不接受。”

项目经理：

已停工，后续会与业主协商相关事宜

此后，记者与业主们一起来到物业处，值班人员告诉记者，小区路面已经使用快3年，有部分石板破损，不利于下水，这才重新铺路。至于工期多久、施工面积多大、最终路面是什么样子，该工作人员均表示不知情。

当晚，山海湾小区开发商云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司工程总监刘先生与项目经理来到小区。刘先生告诉记者，进入小区施工之前和物业公司沟通过。同时，该小区除了内部道路的提升改造，还包括道路绿化、地下室照明、添加塑胶跑道等，都是开发商后来为小区做的环境提升工程，“我们想把山海湾的品牌建立起来、提升入住环境，带动整个片区楼盘的升值，这才免费帮业主做改造。”

面对业主提出的“环境提升”质疑，刘先生解释道，现在都在提倡海绵城市、雨水收集等，这次使用的砂浆并不是普通砂浆，而是透水混凝土，是为了保证雨水的回收利用而做的固化提升，业主们有疑问、不想改造都可以理解，目前“业主的诉求，包括对物业、开发商等的意见，我们已经收集起来，都会正面解决。”

此外，山海湾项目经理告诉记者，没有提前公示是怕提质工程夭折。该经理表示，工程没有动用小区维修基金和物业费，整个费用由开发商承担，而且长期来看，使用透水材料对小区后续工作进行、入住品质等会有很大程度上的提升，但是不可能让每个业主都认同这个观点，所以“我们只是没有公示，不算没有任何通告，只要业主来问，我们都会第一时间解释，因为每个人对品质提升的认知不同，提前公示就可能导致工程夭折。”

对于施工范围的变化，“我们一开始是想一片一片的做，把成品展示给业主看，再让业主选择，施工也尽量不影响业主出行，但是具体施工的时候可能是工程监管不力或沟通不畅，最终给业主造成了很大的不便，我们非常抱歉。”

记者了解到，目前工程已经停止施工，但有部分道路已经完成半成品铺设、部分道路仅仅拆除了石板，为了不影响业主出行，“会尽快把这些路面完工，然后给业主看看具体呈现的效果是什么样。如果所有业主都认为效果太差、不美观，再协商是否换回石材。”项目经理说道。（记者孙江荭）