多年没有新建住宅供应的昆明CBD区域，今年或许要有个新项目了。

近日，近两年都没有消息的云南省机械行业协会旧城改建地块发布了控详规修改公示。该地块位于东风路和白塔路交叉口，属于昆明最核心的中央商务区，用地性质为商业、商务兼容住宅用地，属于CBD片区唯一一块可以开发住宅的土地。这次调规，或许意味着后续开发已提上日程。

根据2000年的规划，昆明CBD是指白塔路到盘龙江、东风路到金碧路之间的区域，但近些年随着城市扩张，原CBD四至延伸区域也被纳入昆明中央商务区范畴，从这个角度看，位于白塔路和东风东路交汇处东北侧的云南省机械行业协会旧改地块，属于妥妥的CBD项目。

省机械行业协会旧改地块位于昆明中央商务区

昆明CBD由于区域面积并不大，新开发项目并不多，除了早就烂尾的南亚之门，恒隆广场和春之眼都是商业商务项目。南亚之门本来是昆明CBD唯一的住宅项目，但自2015年开发商中炬地产董事长香港自杀后，项目烂尾多年，至今没有交房。在南亚之门后，昆明CBD区域多年没有住宅供应，近期调规的省机械行业协会旧改地块，将成CBD区域继南亚之门后，唯一可供住宅的房地产项目。

昆明房地产市场对这个项目其实并不陌生，2016年金马源集团推出的汇都中央学府，其实就是这个项目。金马源集团旗下的驰久地产，原本是省机械行业协会旧改地块的开发主体，项目在2015年发布环评公示，规划有1栋37层综合楼和1栋31层的住宅楼，并在2016年发布用地规划许可证，用地单位正是金马源集团旗下的云南驰久房地产。

驰久地产也是汇都国际项目的开发方，金马源公司在去年因为民间借贷被盘龙法院查封，董事长被拘留，在此之前，中央学府项目也早就瘫痪。据了解，盘龙区政府正推动驰久地产破产重组，以盘活项目。近期地块调规，可能意味着重组取得了进展。

省机械行业协会旧改地块拆迁基本已经结束

从卫星图上看，省机械行业协会地块基本已经拆除完毕，是一块净地，想要启动建设其实很容易，只不过因为涉及驰久地产的破产重组，开发才一拖再拖。

因为地处CBD区域，距离恒隆广场只有300米，旁边又有地铁3号线，此地块位置极佳，一旦正式启动开发，作为片区内唯一住宅项目，可以说集万千宠爱于一身了。

然而，此项目地段虽好，硬伤也不小，就是面积实在袖珍，只有20亩，按照早年间昆明的开发规划，如此小的地块甚至不允许单独开发。如今小地块开发的禁令虽然不复存在，但20亩土地按照2015年的规划条件，只能建设两栋高层建筑，其中只有一栋是住宅楼，顶天也就几百套房子。

另外，由于地处城市核心，土地面积又小，这个项目的容积率肯定不低，两栋高层建筑的规划应该也只能建设高层塔楼，这在目前板楼流行的昆明房地产市场上，先天就有些气短，就看能不能凭着逆天的位置，在其他方面能不能扳回一些分数了。（云南房网）