在2019年,昆明土地市场可谓硕果累累,不仅成交量创下历史最高,同时还吸引了一大批外来房企大举入昆拿地,粗略计算,2019年首次在昆拿地的房企有10余家之多。随着房企开发节奏加快,同年拿地同年入市销售的项目自然不在少数,而其中一些在去年底拿地的项目也将陆续在今年入市推售。

据云南房网统计,去年昆明已经有不少“快周转”楼盘,从拿地到推盘入市仅用了三到五个月的时间,其中包括了融创微风十里、中南十二集、东原启城等项目。为快速回笼资金,开发商推盘节奏加快,在拿地后火速启动项目建设,加紧推向市场,早已司空见惯。

而且,按照正常开发进度,在年初拿地的项目同年内入市推售也是很常规的开发模式。整体来看,昆明在2019年初竞得土地的大部分项目,最迟在年底基本都已入市。锦艺昆明之光、蓝光德商天域、雅居乐新希望锦麟峯荟、世茂璀璨臻樾、世茂璀璨倾城、招商公园大道等去年入市的项目大多都是在2019年初拿的地。

昆明主城2019年拿地的10余个项目预计会在今年入市推售

接下来这一年,昆明市场上还将有一批去年拿地但尚未入市的项目值得关注。从昆明主城来看,去年完成土地交易的有草海南岸、西山万达双塔片区、呈贡等地。其中,草海南岸多次流拍的595亩临湖土地,由宝能地产竞得,这一批土地位置极佳且成交楼面价不低,将是草海南岸未来最值得期待的高端项目。

雅居乐在去年有滇池一英里、雅居乐新希望锦麟峯荟两个项目面市。此外,雅居乐在去年还竞得万达双塔片区96亩地,用于打造昆明雅府,项目规划刚于最近进行公示,相信很快就会推向市场。去年8月,雅居乐和上海复地两家同时拿地,复地竞得双塔片区约170亩地,开发项目为复地云极,同样于最近进行建设工程规划许可公示。这是上海复地在昆明的首作,在今年面市的可能性很大。

由于去年刚入昆的房企不少,今年预计会入市的新晋房企首秀作品想来会有很多,包括去年底刚溢价拿地的绿城原可口可乐厂项目、众安集团老鸦营村城改、鹏欣地产呈贡项目、海诚集团空港区千亩大盘项目。在去年的土地市场上,也有很多熟悉的身影。其中,中交地产去年两次拿地,中交碧桂园映象美庐已经入市,今年将强势推出的势必就是去年底溢价斩获的呈贡老城项目。

去年7月拿地的隆盛府项目即将开盘

此外,俊发去年摘得新螺蛳湾片区789亩土地,保利置业去年在方旺片区斩获200余亩土地,招商联合体竞得小哨片区1600余亩土地,碧桂园斩获潘家湾小新村首批40亩地,以及碧桂园老螺蛳湾项目——隆盛府(预计本月开盘),如果按照正常开发流程推进,这些项目都会在今年入市。

除了主城,昆明郊区县安宁、晋宁今年会入市的新盘也有不少。随着金地、天誉置业、融创等房企去年在太平新城拿地,片区今年有望再添一批新盘。在去年,晋宁土地市场极其热闹,先后有成都会展、海伦堡、华侨城、北京实创等公司斩获土地。其中,成都会展打造的滇池南湾未来城五渔邨小镇已经正式亮相市场,相信很快就会入市销售。