年底楼市的推盘节奏相对减缓，推盘量也逐渐降低，但新盘总量持续增加。据不完全统计，2019年最后一个月，昆明主城区有8个项目开盘推新，向市场释放了2356套房源，所有房源均为住宅产品，其中有6个项目为新盘首次入市，包括了巫家坝核心区的招商公园大道，东片区的大华公园天下、中南十二集等。

招商公园大道样板间实景

12月昆明主城区开盘的项目有招商公园大道、光明璟宸、昆明奥园、中骏天誉、大华公园天下、雅居乐·滇池一英里、中南十二集、东原启城8个，8个项目共向市场释放了2356套住宅，产品包含了高层住宅和洋房，其中高层住宅2256套，占比约95.8%，洋房仅100套，占比约4.2%。

从开盘价格看，该批项目中，招商公园大道价格最高，开盘均价达到了20000元/平方米，中骏天誉次之，达到了17000元/平方米。其余项目，包括昆明奥园、大华公园天下、雅居乐·滇池一英里、中南十二集，开盘均价在11000-15000元/平方米之间。光明璟宸、东原启城的价格最低，其中光明璟宸均价仅为9700元/平方米，东原启城均价仅为8947元/平方米。

大华公园天下正在建设中

招商公园大道、中骏天誉、中南十二集的改善型特色比较明显，3个项目的房价均偏高，而且户型面积也偏大，除了中南十二集有一个107平方米的户型以外，其余所有户型面积都在110平方米以上。光明璟宸、昆明奥园、雅居乐·滇池一英里、东原启城不仅有大面积户型，也有90平方米以下的小三房户型，户型跨度较大，可选择性也比较大。

12月昆明主城区至少有6个新盘入市，分别为招商公园大道、光明璟宸、大华公园天下、雅居乐·滇池一英里、中南十二集、东原启城。

其中，招商公园大道位于巫家坝核心区，项目开盘推出了125-173平方米的住宅，均价20000元/平方米，价格与巫家坝核心区其他住宅项目价格基本持平。光明璟宸位于呈贡新城，首次开盘一次性推出了488套住宅，均价9700元/平方米。雅居乐·滇池一英里位于环草海片区，项目产品为高层住宅，价格较草海沿岸的项目低出不少，均价仅为13600元/平方米。大华公园天下、中南十二集位于东市区，其中大华公园天下产品为高层住宅，均价13500元/平方米；中南十二集产品为洋房，均价14800元/平方米。东原启城位于空港片区，由于地段相对偏远，价格相对较低，均价尚不到9000元。

效果图上的东原启城

2019年昆明新盘较多，且大多集中在下半年入市，不过就目前的推盘节奏看，2019年在建的新盘还有很多尚未入市，2020年初昆明拟入市的新盘数量也比较多。