9月19日，昆明市西山区城改置地发展有限公司发布《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴（三次）招标公告》。这个总投资27亿元的项目，第三次对外招标合作伙伴。前两次都是因报名人数不足3家而流标。

西山区三十八号片区城市更新改造项目位于福海街道办事处船房社区，北至西坝河，西至滇池路，南至临阳光花园，东至南二环，总用地面积约648.42亩。这里也就是曾经被称为昆明最大城中村的船房村。

据报道，船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单，船房村在昆明市城中村改造名单中被列为西山区38号片区，是昆明市区内最大的城中村，由于占地面积较大，其超过千亩。住户众多，尤其是租住其中的流动人口多达数万。由于改造所需资金庞大，难度不言而喻，项目虽然邻着滇池路和南二环的好位置，距滇池草海片区也不远，但一直未能开发，因此项目一直被搁置。

2019年8月30日，昆明市西山区城改置地发展有限公司发布《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》，首次透露项目将进行拆迁改造。 项目初期投资估算约27亿元。

招标内容包括：

（1）参与项目前期概念性规划方案编制、功能调整定位、项目发展策划、项目运营管理及产业引导、市场调研分析、项目可研、经济测算、征迁实施方案等，并配合完成消防审批、交评、环评、水保、图纸报审、方案报审等。

（2）完成前期涉及方案编制等成果的报审工作，取得相关职能部门批准意见。

（3）根据合作需要对项目前期工作进行资金投入。

（4）根据项目推进需要，双方协商确定具体合作模式。

9月9日，昆明市公共资源交易中心发布《流标公示》，截止招标文件获取截止时间，报名人数不足3家，故本项目作流标处理。

同在9月9日，昆明市西山区城改置地发展有限公司发布《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴（二次）招标公告》，进行第二次招标，希望找到合作伙伴。

但是在9月17日，昆明市公共资源交易中心发布《流标公示》，截止招标文件获取截止时间，报名人数不足3家，故本项目作流标处理。项目第二次招标宣告失败。

9月19日，西山区城改置地发展有限公司又发布《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴（三次）招标公告》，启动第三次招标。内容较之以前没有什么变化， 招标规模仍为27亿元。