8月26日，云南自贸区昆明片区获批设立，接着楼市就迎来了“金九银十”，进入9月以来，朋友圈更是被各置业顾问“刷屏”，不过自贸区和房价到底有多大关系呢？近日，春城晚报-开屏新闻记者走访了位于昆明自贸区里的不少楼盘，发现绝大多数置业顾问并不会刻意提起自贸区，不过也有楼盘已经积极蹭起了自贸区热点。

少数自贸试验区对房价的影响较大

8月26日，国务院印发了《 关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，文件显示昆明片区的范围为：东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。功能定位：加强与空港经济区联动发展，重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。

可以发现，昆明自贸区包含了东风广场、五里多、巫家坝片区等城市CBD区域，东市区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的官渡、世纪城、新亚洲体育城，以及经开区西部片区，另外还有长水机场前的昆明综合保税区。

从2013年上海自贸试验区设立，到目前，我国自贸试验区数量已经达到18个，那么这些自贸试验区的对房价的带动如何呢？据绿地东南亚中心置业顾问介绍，“试验自贸区落地以后，会引进更多的企业，以带动整个片区经济的发展，GDP上去以后，房价自然也就上去了。如上海自贸试验区，挂牌后三个月，住宅土地溢价达到100-150%,最高达到了445%；而深圳前海自贸试验区，挂牌一个月住宅价格也是上浮了20%，二手房价环比上涨了10%；广州南沙自贸试验区挂牌三年以后，GDP增长了10%，住宅一手房价上浮达到了38%，高于全市18%，而昆明自贸试验区的设立，受益最大的莫过于巫家坝片区。”

2018年，承担巫家坝片区一级开发的昆明城建投资开发有限公司发布了《巫家坝城市新中心土地招商手续》，按照其开发计划，计划“两年成聚、四年成邑、五年成城”。至2022年，全面完成巫家坝片区产业培育，形成与老城区、呈贡新区、滇池旅游度假区、空港经济区的无缝对接，巫家坝片区将带动周边整体活力，成为昆明城市的新中心和经济发展的新引擎。

近日记者走访时发现，巫家坝片区目前正处在热火朝天的建设中，据多家置业顾问介绍，巫家坝多个楼盘的销售情况都比较好，开盘时往往“一房难求”，且北部商业区的住房价格是整个巫家坝片区里最高的，不过巫家坝最近房价频涨跟自贸试验区的挂牌有联系么？

巫家坝多个楼盘并不营销自贸区

记者以购房者的身份来到巫家坝时，刚从地铁口出来，就有多个楼盘的工作人员前来邀约看房。

中交金地

记者从中得知目前距离地铁口最近中交金地已经基本没有房源了，“前几天开盘被抢的差不多了，21000-23000元/㎡，底价是21000元/㎡，买下来差不多是22000-23000元/㎡，而且是毛坯房。”当记者问到是否与自贸区有关时，却得到了否定的答案，“与自贸区关系不大，是本身的地理位置好，而且是昆明新的CBD中心，几家售楼部开盘时差不多都是爆满的。中交金地开盘的时候，将近有200多人，可是只有50余套房子，购房比例将近4∶1。”

绿地东南亚中心

在去绿地东南亚中心看房的路上，工作人员一直跟记者介绍其售房景象，“12栋早就卖到20000多元了，8月30号开盘的时候楼下停车场都爆满，不过当时绿地的住宅均价是18000元/㎡。”该工作人员也透漏了一个信息，“现在只有一栋住宅没有卖了，其余零零散散的还有一些，现在再一起卖，后面可能也要封盘了。”

走进绿地东南亚中心售楼部，记者发现已经有了关于自贸试验区的介绍，记者在售楼中心里看到一块介绍自贸试验区的展板，列举了上海、深圳、广州等片区的自贸试验区，并着重提到了自贸试验区里的商业发展对房价的带动作用，“经济更发达，人口会更多，经济发展上去以后，房价自然而然就会跟着涨。”此外，置业顾问为记者介绍了一套118㎡的小三房户型，目前总价在250万左右，单价20000-21000元/㎡左右，不过目前住宅均价已经到了22000元/㎡，较之8月30开盘时的18000元/㎡，目前均价已上涨4000元，总价上涨约40余万元。

不过值得注意的是，巫家坝片区里，除了绿地东南亚中心，记者还走访了西派国越、万科翡翠、中南云镜、保利堂悦等楼盘，不过均没有发现售楼部有关于自贸试验区的相关介绍。

 西派国越

在西派国越，记者了解到，9月4日开盘的6号住宅楼均价已经达到了28000元/㎡，目前西派国越的住宅已经卖完了，对于此前30000元/㎡的均价，置业顾问王经理解释道，“之前30000元/㎡的是我们的楼王大平层，面积360㎡；240㎡的住宅在24000-28000元/平米左右；198㎡的大概在24000-25000元/㎡左右，不过目前住宅的均价在28000元/㎡左右。此后还会有住宅在11月份开盘，不过因为观景位置不是特别好，价格会稍微低一些，预计在20000-21000元/㎡左右。”说到自贸试验区区，王经理也表示，“目前西派的卖点还是巫家坝的未来发展规划和房子本身的优势，自贸试验区对我们来说，只是锦上添花，如果顾客不问，我们一般不会主动介绍。”

万科翡翠

记者在万科翡翠看了105㎡的小三房，价格在180-200万左右，单价在17000-19000元/㎡左右，而165㎡的大平层价格差不多在21000元/㎡左右。因为距离核心区相对远一些，价格也会相对低一些，不过置业顾问也表示，自贸试验区只是促进巫家坝的发展进程，对房地产反而没有多大影响，自贸试验区只是让巫家坝的发展更快，成熟越早，对房价有一定促进作用，但其实影响不大。

专家：

投资自贸试验区也有风险，需辩证对待

此外，记者还走访了一些自贸实验区以内、巫家坝以外的楼盘，如关上片区的融城春晓目前均价14500元㎡，较之前上涨了500元左右，不过融城春晓的置业顾问告诉记者，目前来看房的顾客知晓自贸试验区的不多；南市区的万科魅力之城，目前均价在14500元㎡，价格较为稳定，反而是同片区的海伦国际目前房源紧张，置业顾问表示，“目前均价14500元/㎡，如果有意向的话要抓紧时间订房。”

在走访这些楼盘时记者发现，前来看房的市民基本没有人询问自贸试验区，那么自贸试验区的设立对住宅价格的影响大么？

据云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪介绍，自贸区对住宅的影响可以是促涨房价，不过也可能会有一定的风险。“自贸区的设立是一个金融机遇，在自贸区以内，产业相对比较集聚，产业的集聚也就带来了人口的集聚；其次，自贸区里的优惠政策，会吸引产业、吸引人口进来，产业参与其中以后，就业也随之参与其中，对住房的需求也会增加，这是一个未来预期，从我们国家上海自贸区的设置来看也是产生这么一个效应。”

除了就业方面的原因，张洪还表示，自贸区还带来了进出口贸易的便利性，可能会有一些经商人口和流动人口集聚，对住房的需求、甚至是短期住房需求随之出现，给租赁住房提供了机会，不过一般自贸区形成它不会引起住房需求的增加，但价格的上涨也是必然的，其中不排除一些炒作的情况。“毕竟自贸区规划了一块地方，但产业集聚还是需要一个过程的，现在是在炒概念，房价增长的同时，也有风险存在，就是我们说的风险投资，主要看购房的人怎么考虑这个问题。”

然而住在自贸区里的优势也很多。

首先，因为产业集聚，会带来就业的方便；其次，如果商品贸易在免税区里面，就会形成一个加工贸易、国际贸易的商业圈，可能会带来进出口方面的一些方便性。

同时张洪也说到，有楼盘会用自贸区做营销，可能就会出现目前房价上涨，但是后期价值无法跟上的情况，“也就是现在炒概念，因为自贸区在产业集聚形成以后会产生长期优势，但是现在看来只是有这么一个政策，还没有形成，也就是我们的预期什么时候能实现还不是很清楚，要用后期的质检来证明，在这么的一个前提下，去买自贸区的房，就是一种风险投资。”张洪表示，预估这次房价上涨的主要原因是受到自贸区概念的影响，与最近金融稍微放宽可能也有关系，但金融放宽有定向性，对房地产流动有一定的限制，就昆明市来看房价没有大幅度上涨，主要是跨进自贸区的这一片有一定增长。（春城晚报-开屏新闻 实习记者孙江荭 实习生桂昕 摄影报道）