东白沙河片区新楼盘——中交碧桂园映象美庐即将入市，该楼盘产品以小高层、洋房、联排为主，目前价格尚未出炉，但开发商表示会参考周边项目15000-19000元/平方米的水平定价。东白沙河片区住宅以低层建筑为主，房价相对偏高，除了早已卖到2万以上的别墅类产品，目前该片区已有少量普通住宅（洋房）房价突破20000元，而更多的新项目也将其高端产品瞄准这个目标，按这趋势发展下去，东白沙河是否会成为昆明下一个房价破20000元的区域？

▲盘龙区规划中的东白沙河片区

盘龙区将北起呼马山，西临东三环，东接绕城高速，南连机场高速，规划范围面积约12.63平方公里的区域划定为东白沙河片区。目前，该片区主力项目有万科白沙润园三期、中海云麓九里、美的顺城府、中交碧桂园映象美庐、大华时光园，此外，由碧桂园负责土地一级开发的青龙村城改项目还处于拆迁阶段。

主力项目中，万科白沙润园三期产品以洋房为主，精装修交房，首次开盘时价格为14000-25000元，其中顶层带跃层，底层带花园和地下室，所以底层和顶层价格相对较高，单价超20000元，中间楼层单价在15000元上下。万科白沙润园三期是东白沙河片区为数不多的房价超20000元的普通住宅楼盘（别墅类产品除外）。

▲万科白沙润园三期产品为洋房

中海云麓九里单价也比较高，项目产品以联排、叠墅（跃层）为主，毛坯交房，目前房价多在17000-19000元上下。美的顺城府产品以别墅和洋房为主，其中洋房均价16500元，精装修交付。

中交碧桂园映象美庐、大华时光园尚未开盘，价格还未敲定，不过中交碧桂园映象美庐将参考周边15000-19000元/平方米的房价水平定价；大华时光园为超高住宅，相较于洋房类住宅，平均房价会低一些，但不排除一些大平层产品也会定价较高。

总体来看，由于低层建筑居多，东白沙河片区大部分住宅的房价相对偏高，目前整体在15000-19000元/平方米上下，已有片区整体房价接近20000元的势头。白沙河片区也因此成为继巫家坝片区、市中心片区、环草海片区和三个半岛片区之后，又一个整体房价超过1万5千，并向2万关口逼近的高房价区域。

因为环境良好以及片区发展定位的原因，东白沙河片区尽管开发较晚，但除了个别早期开发的集资房项目，一开始定位和定价就比较高，像万科白沙润园一开盘就卖到1万多，而当时昆明平均房价还只有8千左右，后来的银海白沙郡定价也不低，整体房价也上万。到了美的、中海进入后，房价更是有明显上涨。

东白沙河片区房价大涨的一个重要原因是地价上涨。中海、中交项目地块都是高溢价成交，其中，中海云麓九里项目地块竞价50余轮成交，楼面价高达11000-11519元/平方米；中交碧桂园映象美庐项目地块经过40余轮竞价成交，楼面价约5046-6649元/平方米。但土地抢手地价攀升，又是因为片区规划定位较高，高品质项目多，未来发展空间较大，所以白沙河的地价和房价是互相推高，互为因果的。