近几年，随着房地产开发的不断升温，昆明有个地名被不断提起——果林湖。果林湖其实是位于东郊的一个水库，因为周边土地逐渐被城市建设征用，水库灌溉功能逐渐被景观功能取代，果林水库这个名字也被更具吸引力的果林湖取代。

果林湖虽然到市中心东风广场的直线距离超过15公里，属于地地道道的昆明远郊地区，但周边区域的房地产开发历史却很早，2001年就有一个名为西亚山庄的别墅项目在果林湖东边1公里处落地。随后，世林别墅和岭东紫郡又先后在此区域开发，实际上，从西亚山庄之后的10多年里，果林湖周边的房地产开发一直没有中断。但因为位置偏远，交通和配套不便，果林湖一带的项目开发虽然没有一直持续，可也没有大红大紫，直到两年前，经开区将清水和黄土坡片区作为发展重点，而果林湖片区的开发才算真正爆发。

目前，在果林湖附近开项目的知名房企有碧桂园、保利、新城、阳光城、金科、旭辉等，在售项目有东旭御山湖、碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里5个，接下来这一区域至少还有4个项目等待入市，比如早些年就已圈地的伏象山地块和金兔地产地块，富康实业拿下的富康城紫悦台项目，经百实业的观林湖花园等。

果林湖周边已成昆明房地产开发热点

果林湖临湖200亩土地伏象山地块已过规

去年12月，昆明市规划发布了位于果林湖东北侧一块200亩土地的规划公示，土地的所有者云南伏象山实业公司，该地块靠近果林湖，属于临湖开发地块，位置优越，且规划容积率不足1.6，建筑容积率仅28%，绿地率≥40%，建筑限高24米，很可能开发成洋房类高端住宅区。只不过地块的所有者云南伏象山实业并无任何开发经验，不排除有大型房企与伏象山公司合作开发此地块的可能。

经开区果林湖周边项目扎堆开发

金兔地产地块

继伏象山地块后，果林湖片区早年圈占的又一项目在今年1月也取得了规划许可。规划内容显示，该地块位于果林湖东面，背靠尖山，东临片区主干路，与早些年开发的西亚山庄只有一路之隔，用地面积约220亩（包括115.83亩绿地面积和8.57亩道路面积），地块容积率仅1.6，建筑限高同样只有24米，开发条件也算优越。

另据规划，该地块的申报单位为云南金兔房地产开发经营有限公司。云南金兔地产为云南本土企业，公司创立于1999年，早些年就在昆明果林湖周边开发了高端别墅区岭东紫郡，此次过规的新地块很可能也会延续岭东紫郡的高端调性。

富康实业昆明首个住宅项目落地果林湖东片区

今年5月，云南国资昆明经开区产业投资有限公司将位于经开区一宗住宅用地转让至了富康实业旗下的昆明富金房地产开发有限公司名下，该地块土地面积为56835.83平米（约85.3亩），位于昆石公路以南、石龙路以东，靠近在建的碧桂园东园、新城琅樾等项目。

按照富康实业的宣传信息，该项目推广名为富康城紫悦台，占地面积约138.68亩，容积率2.5，规划建设有20万平方米的住宅，项目位于呈贡东盟大厦的城市展厅已经开放，将推建面约95-143平米的板式住宅，预计在近期会开盘销售，价格待定。

经开区清水和黄土坡片区规划以新兴产业和现代居住为主（果林湖周边）

昆明经百实业计划建特色康养小镇

去年12月，昆明经百实业有限公司以5.29亿元摘得经开区果林湖南面189亩住宅用地，地块容积率≤1.6。该地块背靠山地，北临昆石高速路，西临已建成的果林湖畔小区园，南侧为观山公园，周边自然环境较好。按照土地出让条件，经百实业须在该项目上配建1座不少于9个的班幼儿园。目前，该项目已取得用地规划许可证，备案名为观林湖花园，项目开发企业昆明经百实业也启动了项目的勘察、设计、施工等单位的招标工作，可能在年内就会动工开建。

据了解，昆明经百实业计划将该项目与经开人民医院新医院结合，在果林湖周边打造医养结合的特色康养小镇。

综合来看，果林湖片区等待入市的4个项目，基本都是低容低密的住宅地块，未来开发的项目也可能继续延续果林湖的高端住宅属性。并且随着片区开发热度的不断攀升，果林湖西北侧的千亩土地也计划启动土地一级开发，为片区后续发展提供土地支撑。

从发展现状和土地潜力看，果林湖片区的开发高潮还将持续，区域开发规模也越来越大，仅已建在建和待建的项目，占地面积就接近万亩，规模不小，但目前略显尴尬的是，虽然许多开发商和项目都热衷于宣传果林湖，但实际上，后续开发的许多地块都远离果林湖至少1公里以上，有些甚至超过2公里，连湖水的影子都看不到，再以果林湖片区来指代整个区域就显得不太合适。本来，昆明市和经开区在规划中，对这一区域的提法是黄土坡片区和清水片区，使用的是片区原有地名，可是昆明有多个地方都叫黄土坡，而且规划使用这两个地名仅仅是因为使用便利，没有考虑片区发展和传播效果，因此，是时候为昆明东大门这个新兴开发区起一个响亮的名字了。