在昆明土地市场频频遭遇地块流拍之时，经开区本月交易的107亩宅地却仍然保持着溢价成交的成绩。就在下个月，经开区还有1宗约189亩的住宅用地将进行网拍。出让地块在果林湖片区，靠近果林水库，位于果林湖畔项目东侧。同时，这也成为经开区果林湖片区今年以来推出的第三批住宅用地。

经开区下月出让地块位置

经开区下月出让地块编号为KCJ2018-4，地块面积约125991.09平米（约188.9亩），为城镇住宅用地，容积率＞1且≤1.6。地块起价52917.2万元，土地单价约280万元/亩，楼面价约2625元/平米，最大可建面积约20万方，土地将于下月19日网上拍卖。

该宗土地位于经开区信息产业基地果林水库南面，在果林湖畔项目以东，昆石高速以南范围。因处坡地地形，地块项目适宜打造别墅、洋房类低容低密产品。与该地块一路之隔，越过昆石高速便是东旭御山湖项目。此外，在出让地块直线距离2公里范围内还分布有翡丽公园、新城琅樾、碧桂园东园等今年刚亮相的新盘。

经开区果林湖周边项目分布图

根据土地交易文件，该地块的竞得人须配建1座不少于9个班幼儿园，须严格按照规划、教育、住建等部门审批标准，并按经开区办学标准要求。建设周期为2019年底前建成，建成并验收合格后，无偿移交昆明经开区管委会。

值得关注的是，该宗地也成为了经开区今年以来交易的第三批住宅用地。今年3月，经开区首度供应1宗约255亩住宅用地，土地在经过长达106轮的激烈竞价后，由碧桂园溢价一倍竞得。这个月，经开区同样有1宗约107亩的住宅用地进行交易，土地在经过48轮竞价后，由金科击败其余5个对手竞得土地。下个月，经开区又将有189亩住宅用地入市交易。

从位置来看，今年以来经开区先后供应的这3批住宅用地都位于果林湖片区。即便是在土地市场频繁出现流拍之时，经开区土地仍保持者溢价成交的状态，也足见片区土地走俏之势。若下月出让土地顺利完成交易，那么，果林湖片区今年完成交易的住宅用地就达到了550亩左右。

依托果林湖水库，果林湖周边成为经开区地产开发最为集中的一个区域。自2002年以来，果林湖周边就先后有西亚山庄、岭东紫郡等高端项目落地。经过10余年发展，周边项目数量不断增多。今年以来，片区又迎来了碧桂园、新城控股、保利、金科4大房企，开发热度持续高涨。（云南房网 刘利）