根据昆明锐理数据,今年昆明万科在4月份和7月份分别以16.22亿元和27.16亿元的销售金额,成为昆明房企月度销售冠军。截止到前7月,昆明万科的累计销售金额达到85.68亿元,销售排名仅次于俊发位居第二。万科这份靓丽的成绩单是怎么实现的?今年截至8月万科在昆明都有哪些项目在售,销售价格又如何?
目前昆明万科有8个项目在售,2个待售
目前万科在昆明在售的项目有万科银海泊岸、万科翡翠、万科翡翠滨江、万科金域水岸、万科中天北宸、万科大都会、万科500里、万科城这8个项目,分布在滇池会展片区、巫家坝、龙泉路、北部山水新城、西北新城几个区域,从价格上来看,万科的项目定价都比周边区域同类产品要高一点,基本最低的房价也要14000元/平米起步。(备注:万科白沙润园三期已进入尾房阶段,未纳入统计)。
万科大规模布局滇池会展片区和官渡文化新城
目前昆明万科在售的项目,大部分都分布在南市区的巫家坝、官渡文化生态新城和滇池会展片区内,万科银海泊岸、万科大都会、万科翡翠、万科翡翠滨江、万科500里,以及刚拿地的2个新项目基本都在这个范围之内。
其中万科银海泊岸是开发时间最早的一个,位于滇池度假区前兴路与环湖东路交汇处以北(靠近滇池会展片区),产品定位相对高端,主要是1梯1户、1梯2户的12层纯板式电梯洋房为主,已经有部分组团交房入住。目前,万科银海泊岸所剩房源不多,还有数十套115-167平米的洋房在售,均价约17500元/平米。
万科在南市区在售和待售的项目有7个
万科翡翠滨江位于滇池会展片区,距滇池直线距离只有几百米,是万科在会展片区打造的高层住宅小区。目前项目A3地块1栋为2梯4户,2栋为2梯5户的住宅在售,户型有89平米、105平米、133平米以及143平米,均为带装修交付的高层住宅,均价约16000元/平米。
万科500里同样位于滇池会展片区,东侧就是滇池会展中心,占地面积约350亩,是万科今年力推的项目之一。目前,万科500里有97-143平米高层住宅在售,为2梯4户、2梯5户设计,均价约17500元/平米,均为精装交付,也是万科目前项目中整体价格最贵的一个。
万科翡翠位于巫家坝片区,靠近广福路,是巫家坝片区新规划出台后首个出售的项目,去年8月份万科翡翠一期产品全部售罄,最早推出的一批住宅产品已于今年3月份正式交房,即将推出二期全新产品建筑面积约105-165平米的大平层,均价约17000元/平米。
万科大都会位于广福路与昌宏路交叉口,靠近巫家坝片区,目前项目二期推出了3栋(2梯4户23层)、7栋(2梯5户29层)产品,建筑面积约90-135平米的带装修高层住宅,涵盖了三房、四房,均价约15600元/平米。
万科金域水岸靠近瀑布公园
万科北市区2个项目定价稍低 但起价也要1.45万元
万科在昆明北市区目前在售的项目有2个,一个是位于北部山水新城的万科金域水岸,另一个是龙泉路的万科中天北宸。
万科金域水岸位于北部山水新城核心区,靠近瀑布公园,总占地约97亩,总建筑面积约40万方,规划打造14栋住宅。目前项目有2梯4户、3梯6户的高层带装修住宅在售,户型有105平米、112平米、113平米、124平米和143平米,均价约15000元/平米,预计2021年6月30日交房。
万科中天北宸位于龙泉路与金色大道交汇处,背靠长虫山,规划有10栋高层住宅。据了解,万科中天北宸目前只有少量房源在售,即将推出第2栋新品住宅,户型面积有89平米、107平米、129平米,2梯6户设计,计划9月中旬开盘,预计价格约1.45-1.6万元/平米。
万科城签约引进长城中学小学部和中学部
西北新城万科城已成区域标杆产品
万科在西北新城开发的项目推广名为万科城,也是万科在今年重点推的项目之一,总建筑面积约117.2万平方米。万科城不仅靠近新城吾悦广场和宜家家居,还引进了昆明市人民政府机关第三幼儿园和长城中学小学部和中学部,解决了业主子女上学问题,是西北新城内目前最具吸引力的新盘。目前,万科城首批房源已售罄,开盘价格14000元/平米起,预计10月份推第三批次房源,最小户型为89平米,最大户型为127平米四房,价格待定。
除了以上8个在售的项目外,万科在8月初还接连拿下了官渡区小板桥和六甲街道共247亩土地。其中小板桥街道地块总面积约172亩,位于杭瑞高速以北、巫家坝路东侧,靠近五甲塘湿地公园。六甲街道地块面积约75亩,位于滇池会展中心西侧,这两个项目预计会在今年底或明年初入市。
万科是进入云南最早的头部房企之一,但经营风格比较稳健,既不盲目扩张下地州(目前仅在版纳、大理、玉溪有项目),也不接盘烂尾楼,拿地也比较看中相对成熟的区域,不轻易涉足远郊,因此万科在昆明的项目数量其实不算多,也没有什么上千亩的大盘,今年能两次登顶月度销量榜,靠的是将项目品质做高,获得更高的市场认可与销售溢价。目前昆明万科在售的项目,往往都是同区域的标杆楼盘之一,售价高于平均水平,甚至领跑片区,可是因为在昆明已经形成良好口碑,销售并不差,有些楼盘甚至出现开盘抢购的情形,成为月度销售冠军也就很容易理解了。（云南房网 作者严加琴）
