昆明地铁3号线为连接昆明西山公园和东部客运站的一条东西向城市轨道交通线。自2017年8月29日开通至今，3号线运营时间马上将接近两年。伴随着3号线的开通，沿线的地产开发始终热度不减，上个月沿线又有三批土地完成交易，一下子又多了3个新盘。但这并不是今年3号线新增地铁盘的全部，根据各方面信息分析，3号线今年至少将新增5个楼盘，且项目类型多样。

昆明地铁3号线沿线部分新盘

上个月，地铁3号线马街片区推出数十宗土地。其中，位于3号线石咀站旁的白沙地片区有5宗约560亩地完成交易，由阳光城以17.2亿底价揽获。整个白沙地片区面积约3千余亩，阳光城本次竞得的为首批土地，最大可建面积约54万方。另外还要求首批土地竞得者，报名竞买项目二期及后续用地。意味着阳光城后期还有机会拿地，可开发规模也会达到千亩。

白沙地片区致力于打造昆明西郊高端生态居住区，按照新规划，片区住宅用地容积率都在1.2-1.8之间，由此决定了阳光城项目的开发定位也将是高端型社区。由于项目背靠山林，面朝滇池，居住环境适宜。

佳兆业城市广场将打造成为昆明西市区商业大盘

佳兆业则竞得梁源社区30亩地，作为佳兆业城市广场项目用地。项目位于3号线西苑站旁。佳兆业城市广场规划用地面积约350亩，总建面150余万方，致力于打造西市区的商业大盘。

另外，金地商置在上月也顺利揽获了西山区52号片区189亩地，紧邻3号线眠山站，项目推广名为金地商置昆悦，预计将首推100-130平米类板式住宅。

同样在今年，3号线梁家河地铁站旁19亩住宅用地完成出让，由光大集团旗下公司云南祥宏置业竞得。目前，该地块已获用地规划许可证，项目报规名为实力观邸，预计会在今年内亮相。

以上说到的这些都可以大致归在昆明主城西市区板块内，而在东市区3号线沿线其实也有新项目。比如，上海大华集团先后竞得东白沙河片区330亩地，打造的大华公园天下项目就在3号线东部客运站旁。项目将首推95-146平米精装板宅，预计下半年面市。

计划8月开业的恒隆广场位于地铁2、3号线换乘站东风广场站

另外，位于3号线和2号线交叉口的目前昆明最高建筑——恒隆广场，将于今年8月开业。恒隆广场虽不算新项目，但其公寓、写字楼是今年推出，市场关注度比较高，也算是3号线地铁物业的新鲜血液之一。

除上述已经明确的3号线沿线新增物业，根据土地供应信息，地铁3号线沿线今年还将有几批土地要出让。这个月，方旺片区推出282亩地，土地位于虹桥立交桥旁，邻近地铁3号线虹桥站和东部客运站。另外，计划于下月交易的潘家湾小新村城改40亩地也是在地铁3号线沿线，临近潘家湾站。

综上所述，今年地铁3号线新增项目是近几年最多的，而且分布比较均匀，既有东西两端，又有一环内项目，产品丰富，价格梯度也涵盖高端到普通住宅，可以满足不同消费需求。

从昆明现有的地铁规划看，南北向的线路比较多，但东西向的地铁只有3号线和6号线，其中3号线从昆明主城最西端一直到最东端，沿途可换乘1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、8号线及9号线，将来还可以换乘7号线和东西快线，可以说只要买了地铁3号线的地铁盘，乘地铁基本可以到达昆明各个角落，非常方便。随着昆明地铁网络逐步完善，像3号线这种穿越市中心，换乘方便的线路，沿线地铁物业的价值会越来越高，因此，今年突然放量的3号线地铁物业，是难得的下手机会。