因为深厚的历史文化底蕴，官渡古镇一直是昆明享有名气的旅游景点。昆明市和官渡区也有意继续扩大官渡古镇规模，曾计划开发占地2千亩的古镇三期工程。此项目列入规划已有多年，却迟迟没有进展。不过按日前昆明市发布的公告，官渡古镇即将启动普洱茶中心暨（云南）普洱茶博物馆项目，投资规模上百亿，可能会在三期地块上进行建设。

官渡古镇三期建设一座投资上百亿的普洱茶中心，本就让人迷惑，但更令人费解的是，早已经建成开放的官渡古镇二期也要整体卖掉了。

官渡街道本次推出的116亩地和官渡古镇二期用地基本吻合

这件事要从官渡区近日推出的2宗土地说起。上个周，官渡区官渡街道挂出2宗约116亩商业用地，地块编号KCGD2012-22-A1、A2，交易起价约1.7亿，土地单价约147万元/亩，计划于8月1日现场挂牌。根据土地出让文件，要求土地竞得人须在KCGD2012-22-A1、A2地块上建设约88000平米的仿古商业，并负责完善仿古商业前期行政手续，土地竞得人须自持全部商业，不得出售。

从地块位置来看，官渡街道本次出让地块位于官渡区广福路与云秀路交汇处，正好和官渡古镇二期用地相吻合。也就是说，官渡街道下月出让的这两宗地即官渡古镇二期用地，意味着已经建成开放多年的官渡古镇二期，将连地带房子要一起卖掉了。

按照交易文件，买下官渡古镇二期的企业不仅要负责完善原先开发的仿古商业行政手续，而且要自持全部商业，不得出售。一堆建成多年的仿古商业，至少花近两个亿买下后只能收租不能出售，吸引力肯定不大，但如果尚未开发的官渡古镇三期也成为交易筹码之一，情况就有些不同了。

官渡古镇的仿古商业街已经成为知名旅游景点之一

官渡古镇整个片区分为三期开发，一期和二期总面积约200亩已经完成开发。官渡古镇拟启动三期建设则在2012年就已提出，但直到2017年，官渡古镇三期的建设规模才得以确定，扩容至2千亩。而在此期间，碧桂园、云南文投都曾表示有意参与官渡古镇开发。从官渡区本次出让官渡古镇二期用地来看，三期项目很有可能也是有由二期竞得者主导开发。

不过，根据官渡古镇片区西庄和官渡两个社区今年2月发布的中标公示，两个社区旧改的承接主体为官渡区国有资产投资公司及其下属子公司官渡区国欣置业。另据6月发布的公告，官渡古镇将打造普洱茶中心暨（云南）普洱茶博物馆，总投资142亿，项目建设单位同为官渡区国有资产投资公司。目前看来，参与三期前期基础工作的，都还是官渡区下属的国企，但从官渡古镇三期的规模来看，最终大概率会引入实力房企参与开发。

谁最终会买下已经建成的官渡古镇二期，谁就有可能成为将来官渡古镇三期开发的重要角色。（云南房网 作者刘利）