市场瞩目的官渡古镇连片开发项目,终于在进入2019年后确定了实施企业,今年即可拉开改造序幕。据昆明市公共资源网1月29日发布的中标结果公告,昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司及其下属子公司昆明市官渡区国欣置业有限公司,共同承接了官渡古镇片区西庄社区,以及官渡社区一、四组共8个居民小组的城市棚户区改造建设项目。

据招标公告显示,官渡区此次将对官渡古镇片区西庄和官渡2个社区共8个居民小组的城市棚户区进行改造,规划总用地约1227.22亩,总拆迁2039户,项目总投资89.43亿元。负责棚改工作的主体实施单位,须负责西庄和官渡社区共8个居民小组村民自建房的拆迁拆除,进行妥善拆迁安置,并完成项目改造范围内土地的一级开发整理,承接人的服务期限将根据实际情况进行分期实施,不超过15年。

官渡古镇城中村改造项目范围

据此前公开信息,官渡古镇城中村改造项目占地153.33公顷(约2300亩),改造范围东至彩云北路,南至云大附中,西至广福路,北至珥季路,项目主要是对官渡古镇片区内的螺峰村、王家村、尚义村、秀英村、六谷村、西庄村等6个自然村进行城中村改造,拆迁户数约3500户,拆迁面积约180万平方米,预计总投资金额约160亿元。

对照此前昆明市主城城中村改造名单来看,此次城市棚户区改造建设项目涉及到的西庄社区,就包括了西庄村和六谷村两个村子,而官渡社区一、四组属于秀英村。也就是说,官渡古镇三期城中村改造项目,将率先从西庄村、六谷村以及秀英村三个自然村开始,改造面积将超过总面积的一半以上。

计划在去年4月就要开建的228亩回迁房,到目前为止也没有动工(图片来源于2018年发布的环评)

早在2012年,官渡古镇三期就已提出建设计划,但是一直悬而未定。从2017年,官渡古镇三期寻找片区内6个城中村改造社会投资人,到发布官渡古镇三期发展总体规划、可行性研究报告编制等招标工作,再到2018年昆明市环保局发布环评报告要建设回迁安置房,虽然一直不断有消息传出,但是官渡区三期的建设一直没有实质性进展,计划在去年4月就要开建的228亩回迁房,到目前为止也没有动工。

此次,终于敲定了承接主体,官渡古镇三期的改造工程已经蓄势待发。不过,三期范围内城中村林立,三个村子的改造时间不超过15年,等六个村子全部拆完将又是一个漫长的过程。

整个官渡古镇片区的开发共分三期,其中一二期早已完成开发,不过面积仅200亩,即现在作为旅游文化景区的官渡古镇,而规划中的三期工程总体面积约2000亩,2017年提出改造计划,但一直未能实施。此次启动改造的范围占三期工程的一半以上,面积不小,拆迁安置难度比较大,但尽管如此,招标方提出不超过15年的实施周期也还是有些出人意料。