本是6月份进行第三次拍卖的草海南岸595亩土地,再次因为无人报名而流拍。就在近日,西山区举办2019年草海、长坡土地推介会,仍将草海南岸这百亩土地作为重点推介地块,并计划不久后再次出让。据了解,这块地如果再次出让,不仅将取消原先对竞买人资格的限制,竞买条件也将大幅度放宽,预计将取消要求建设大健康企业总部基地等要求。这也就意味着,曾经被寄予厚望的草海片区大健康产业规划,正在与当年的设想渐行渐远。

草海5号片区4号子地块为草海南岸仅剩的大面积临湖土地

草海流拍土地在6月出让时,要求竞得者完成五星级标准康养酒店、大健康企业总部基地、康养人才培训中心、高标准国际学校等建设要求,另外,对竞买人也有在相关行业有品牌有实业的要求,如此高的竞买门槛,让很多有意者望而却步。据相关人士透露,这批土地将在下次交易是大幅度放宽甚至取消上述条件,但这样一来,草海南岸的大健康产业规划将遭受重创。

草海片区基本分为南、北两岸两大片区,昆明市在开发草海区域时,曾经有过相当高大上的产业规划,具体而言,就是在北岸发展以融创文旅城为代表的旅游业和商业,而在南岸,则以健康休闲产业为主。本来,昆明市的计划是将南岸大健康开发板块作为一个整体出让,总规模上千亩(即草海5号片区),其中就包含酒店、医院、健康产业基地等。一开始,这个开发构想也引起了多家企业的兴趣,其中不乏国内知名房企,但可惜的是,在去年第一次出让时,草海南岸千亩土地突然因故中止了交易。

土地首次出让中止后,昆明市开始改弦更张,将原计划整体开发的草海南岸绿色健康板块分拆为几个土地包,其中大部分土地包以住宅开发为主,只有一个土地包约595亩地块基本保留了当初计划的健康休闲产业规划。然而设想虽好,开发商却自有打算,在第二次土地出让时,几个住宅土地包分别被金地、华夏、中铁诺德、昆明轨道公司拿下,偏偏是承担草海南岸健康产业重任的地块无人问津。这其实已经反映出市场对草海南岸健康产业开发计划的冷淡态度。

草海南岸千亩土地被瓜分,流拍的595亩地曾多次进行推介

按当初昆明市的要求,竞买草海5号片区的企业要引入至少一家世界500强企业参与项目的开发建设和运营管理,另与符合国际医疗卫生机构认证联合委员认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议,按要求进行运营管理。首次出让中止后,土地竞买条件有所调整,但建设酒店、康养基地等仍旧是附加条件。不管怎么调整,昆明市一直没有放弃在草海发展健康产业的梦想。可是在第三次土地出让失利后,这个梦想看起来要调整了。

如今,在草海的健康产业版图中,除了草海中医馆有了着落,核心部分目前仍是空中楼阁。实际上,不仅是南岸的健康产业好梦难圆,即便是北岸着力发展的文旅产业,在万达出人意料地将项目转个转让给融创后,后续发展也多少有些偏离昆明市预想的轨道。（记者刘利）