日前,云南省高级人民法院发布了一则土地司法拍卖公告,计划在6月24日至25日网上司法拍卖“一二一大街68号五宗土地”,面积共51亩土地,起拍价格约6.33亿元。经查,这五宗土地正是位于昆明一二一大街附近的莲花池国际商贸城项目用地。

司法拍卖公告显示,云南省高级人民法院计划拍卖的这5宗土地,土地使用权人为昆明学斌商贸有限公司,使用权证分别为:五国用(2013))第01291号、五国用(2013))第01292号、五国用(2013))第01293号、五国用(2013))第01294号、五国用(2013))第01295号,面积约51.39亩。

司法拍卖地块靠近昆明市中心,位置优越

其中,住宅用地有2宗,面积共21.35亩,容积率为2.86,剩余土地使用年限为61.99年;商业用地有3宗,面积约30亩,容积率为3.99,剩余使用年限为31.99年。这5宗土地将整体打包拍卖,评估价为7.03亿元,起拍价为6.33亿元,按照规划条件计算,土地单价约1231万元/亩,住宅楼面价约6180元/平方米,商业地块楼面价约5643元/平米。

虽然此次司法拍卖地块单价高达1231万元/亩,但昆明学斌商贸有限公司在2011年拿地时的价格比现在更高。

2011年2月,昆明一二一大街68号五宗约51亩土地挂牌出让,拍卖起价只有3.6亿元,当时共有14家竞买人参与竞拍,在经过222轮激烈的竞拍后,昆明志远地产的关联公司昆明学斌商贸有限公司以7.74亿元拿下了这批土地,计划用于莲花池国际商贸城后续开发,每亩单价高达1505万元,是当年昆明的“单价地王”。

一二一大街被拍卖的地块周边环境

但拿地后,莲花池国际商贸城的开发却并不顺利,2011年拿下的地块更是抵押给平安银行,一直闲置至今。去年10月,平安银行还对外推介昆明学斌商贸有限公司债权,欲处置债权中涉及的一二一大街51亩土地,推介公告发布后,曾有多个意向人(企业)对昆明学斌商贸债权流露出兴趣,但最终平安银行处置债权并未成功,时隔大半年后,土地仍旧遭到法院拍卖。

奇怪的是,当年昆明学斌商贸拿地的价格是7.74亿元,而如今法院拍卖的起拍价却只有6.33亿元,土地闲置8年后的评估价还不如当时的成交价,拍卖价比当时成交价少了1.4亿元左右。8年来昆明房价、地价轮番上涨,昆明学斌商贸公司昔日溢价竞得的土地现在看来也属于合理范围,如今遭法院“贱卖”,想来会引起不少买家的浓厚兴趣。