五一40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以下降68%同比跌幅居首。以昆明等二线城市为典型代表,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,加之政策调控也有不同程度松绑,市场回暖在意料之中。(5月8日 第一财经)

“安居乐业”,自古以来都是人们的最大念想。但“安居”才能“乐业”,光这个“安居”就已经愁煞了很多人们,房价虚高往往导致“囊中羞涩”。和一些城市冷清的房地产市场不同,昆明房地产市场却在继续回暖,房价已连续涨了34月。

为何昆明的房价会连续涨了34个月?每个人心里都会有自己的看法。但其中比较有代表性的,春城昆明因气候宜人成为很多人们定居养老的首选目的地。另一方面,数据显示昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前,但房价排名却属于中等。如此语境下,昆明房价不断上涨也就成为了市场必然。

房价不断增涨,那买方市场究竟如何呢?要知道城市在不断地扩展,在“住”这个问题上人们都有着很大的刚需。再加上资本市场资金紧张状况有效缓解,以及首套房贷利率降低,都推动着房地产市场红红火火。如此又产生了带动效应,就是“部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期由悲观向谨慎乐观转变”。这样来看,就出现房价增高、需求增加状况,对“房住不炒”带来严峻考验。

恪守住的定位,防止炒房团扰乱市场。2016年的中央经济工作会议明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。事实上,回望一些地方虚高的房价,与一些人们疯狂炒房有着很大关系。从这个角度来说,必须让“房住不炒”深入人心,确保满足刚性需求。另一方面,“房住不炒”也应成为发展铁律。相关部门应积极作为,使“房住不炒”成为不可僭越的红线,并予以常态化。

老百姓住得好不好,从来都不是一件小事。换句话说,住房问题事关“住有所居”,也事关人民美好生活的获得感与幸福感。不可否认,当前诸如改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求等等,对房地产市场有着一定支撑。但房价连续高涨,的确会对一些刚性购房者带来一定的困难。这就需要相关部门严密监控,并将调控措施细化,有效遏制投机性需求,积极引导市场平稳健康发展。(彩云网评特约评论员 杨飞)