4月5日清明小长假第一天,昆明新城吾悦广场新增的海洋馆开门营业,但才过了一天,由于市民投诉海洋馆内容“山寨”,只有几个鱼缸,感觉还不如花鸟市场,就被五华区市场监督管理局责令停业。开业不过 4个多月的昆明第一家吾悦广场,再一次成为负面新闻的主角。

尽管吾悦广场对媒体称,海洋馆是商户租场地自主经营,但在开馆营业之前,昆明吾悦广场就在官方微信上大张旗鼓地宣传海洋馆即将开业的消息,而且还配合转发微信送门票的活动,可见吾悦广场对这个海洋馆的“山寨”性质不可能一无所知。但明知海洋馆名不副实,吾悦广场仍将其作为购物中心清明节活动的一部分隆重推出,是因为昆明吾悦广场正陷入客流不足,商家经营困难,已经有部分前期入场商家撤场的困局。海洋馆在某种程度上扮演的是为吾悦广场吸引人流的角色,只可惜事与愿违。

昆明吾悦广场体量庞大,客流较少时就显得比较空旷

吾悦广场是新城控股旗下的商业购物中心品牌,截至今年1月,新城控股已经在全国70多个大中城市在建以及开业96座吾悦广场,位于五华区西北新城的昆明吾悦广场是新城控股在云南的第一座吾悦广场,于去年11月16日正式开门营业。

开业之初,按照吾悦广场官方说法,昆明吾悦广场基本做到满铺开业,生意红火。有媒体报道称,开业当天,吾悦广场的客流量达到28.75万人次,销售额突破1109万元。云南房网在两个月后的春节期间实地探查后发现,昆明吾悦广场的店铺开业率尽管并没有达到100%,但除了最高一层尚未开放外,其余楼层的空铺的确不多,业态上餐饮占绝对大头。然而难以掩饰的是,大部分商家生意一般,许多小规模餐饮店甚至干脆春节歇业了。这一方面说明生意一般,另一方面也说明吾悦广场对商家的行为也有些失控,因为如果是一家真正红火的购物中心,是不允许如此多的商家关门闭户的。

据云南房网了解,昆明吾悦广场在开业初期看上去招商成果不错,是因为优惠力度很大,可是招商质量其实一般,看一楼的商家与品牌就可以看出,目前昆明购物中心主打的几个快时尚品牌在吾悦广场均不见踪影,一楼黄金铺位甚至还有几家运动服装店,同样的业态是绝不会出现在万达广场、同德广场一楼的。

另外,昆明吾悦广场的餐饮占比很大,而餐饮业维持日常经营的成本很高,对客流特别敏感,一旦生意不好就容易撤场。在今年春节期间,昆明吾悦广场有不少餐饮店都挂上了春节放假的招牌,而同城其他生意兴隆的购物中心极少有这种情况,说明吾悦广场客流堪忧。

果然,到了3月底,昆明知名微博博主彩云大健康转发网友爆料,称“昆明吾悦广场噩耗传来,第一批餐饮业者生意惨淡,亏欠离场。吾悦广场五层已经超过三分之一关门。”云南房网随后的探访也发现,昆明吾悦广场确实有不少商家在撤场或准备撤场。

博主彩云大健康在微博上的爆料

尽管昆明西北新城发展前景看好,但目前仍在大规模建设中,人口较少,加之地铁尚未开通,昆明其他区域市民要想来到吾悦广场,交通成本、时间成本都比较高,所以吾悦广场在很长一段时间里都将面临客流不足的问题,招商和经营困局恐怕短期内很难缓解。幻想通过“山寨”海洋馆吸引客流,无异于饮鸩止渴。

说起来,昆明吾悦广场也算得上是命运多舛,除了这次“山寨”海洋馆被停业,餐饮业撤退被网络曝光,在去年11月16日开业当天,吾悦广场居然两次停电,整个购物中心黑灯瞎火,连电梯、扶梯都停了。“没有酿成事故就已经是万幸了”,事后有商家心有余悸地说。