四年前,位于昆明西山区广福路的奥宸中心一期(香缇玫瑰)在完成部分建筑主体工程后便没有了施工迹象,如今该项目将面临整体被司法拍卖的命运。

根据广东省深圳市中级人民法院近期发布的拍卖公告,深圳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台将于5月6日进行公开拍卖活动,拟司法拍卖“昆明市西山区前卫街道办事处2宗土地使用权及地上在建工程”,拍卖的2宗地块面积共63亩,包括26亩的商务金融用地和37亩的住宅用地,起拍价约6.2亿元。

奥宸中心一期2个地块司法拍卖信息

其中拍卖的住宅地块面积共24413.21平方米(约合37亩),土地使用权人为昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司,地块容积率为3.6,规划建设4栋住宅和1栋商业,目前住宅部分分别建到26、14、16、21层,商业尚未建设,标的物按现状拍卖,起拍价格为4.368亿元(评估价为6.24亿元)。

拍卖的另一宗地块土地性质为商务金融用地,面积共17808.25平方米(约26亩),土地使用权人为昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司,建设项目名称为奥宸中心一期(A1-1),设定地块容积率为4.1,目前仅完成部分基础工程,标的物按现状拍卖,起拍价1.84亿元。

经查,以上2个地块的使用权人昆明香缇玫瑰房地产为奥宸集团旗下公司,在2014年4月通过招拍挂拿下了昆明西山区前卫街道红庙社区1宗住宅用地和1宗商务金融用地,开发了奥宸中心一期——香缇玫瑰,但同年底,奥宸中心便陷入停工。

奥宸中心一期实景(图来源司法拍卖公告)

经过对比,此次被司法拍卖的土地正是奥宸中心一期项目的所有用地,意味着奥宸中心一期将整体被司法拍卖。

奥宸中心为西山区22号片区城中村改造项目,位于昆明南市区广福路沿线,距离爱琴海购物公园不到1公里,位置优越,此次被拍卖的是奥宸中心一期地块,占地面积只有63亩。西山区22号片区城中村二期规划面积有194亩,原本也是由奥宸地产负责开发,但在2年前奥宸地产已退出了二期地块的开发,确定了云南中建投资开发有限公司为新的土地一级开发社会投资人。

奥宸中心位于广福路沿线,位置优越

综合来看,奥宸中心一期由于地块上盖物业大部分已开建,还有部分建筑为回迁房,可开发空间并不大,但项目一期在2015年拿到了首宗预售证,有3.4万平方米的可售面积还没有对外销售,对于接盘方来说有一定的吸引力。

早在2017年4月,奥宸地产就与天津住总集团签署了框架合作协议,根据协议,双方将就奥宸在全国范围内的优质储备项目开发建设进行合作,并以云南昆明奥宸中心项目作为双方战略合作的启动项目。但合作协议签署后,双方的合作也没有进一步的消息,此次奥宸中心一期整体拍卖,天津住总集团是否会参与竞拍还是未知数。

除了奥宸中心,奥宸地产在昆明开发的奥宸财富广场、奥宸中央广场等楼盘也都处于停顿状态,同样债务缠身。此次奥宸中心被法院拍卖,不知是否意味着奥宸地产的昆明资产将开始陆续被司法处置。