前几日,昆明市国土局挂出了双凤二组3宗国有建设用地使用权交易公告,出让地块面积约173亩,交易起价约16亿,全部属于住宅用地。根据最新发布的交易文件,要求这3宗土地整体竞买,同时竞得者还须完成13万方的回迁房建设,以及市政道路、社区服务中心等配建内容。

双凤二组本次出让地块基本信息

本次双凤村出让地块编号为KCGD2019-1-A9-1、KCGD2019-1-A10-1、KCGD2019-1-A11-1,面积约173.42亩,交易起价约16.08亿。地块容积3.86-4.99,最大可建面积约50.7万方,土地单价约927万元/亩,楼面价约2786-3602元/平米。土地位于官南大道以东、小街片区以南、南小路两侧,将于4月4日挂牌交易。

交易文件显示,该批土地属于官渡区日新路以南片区(含双桥 村、长村、高家村、玉龙村)三旧改造连片开发项目,要求三宗地整体竞买。据了解,由于双凤二组项目启动至今已有6年时间,回迁安置房却一直未取得实质性进展。官渡区城市投资有限公司作为一级开发主体,已先启动A11地块的回迁安置房建设,目前已完成2万平米的地下基础建设。

因而,该批土地竞得者在签订土地成交确认书后,须和官渡区城投就A11地块回迁安置房已建设部分进行结算移交,并立即承接回迁安置房建设。

双凤二组出让地块位置

根据要求,竞得者须在A11地块内建设132888.22平方米的回迁安置房,以签订土地出让合同起2年内作为竣工交付期限。同时,还要配建31116.76平方米的道路;承担双凤社区太平寺重修维护工程,建筑面积2419.15平方米;配建3850平方米的肉菜市场;配建1184平方米的社区服务中心用房;配建450平方米的社区卫生服务中心。

双凤村城改最早由昆明比邦房地产负责一级开发,按照当时的规划,比邦地产欲在片区打造一个占地1800余亩的凤凰湾项目。从如今的开发情况来看,比邦地产已经退出项目,凤凰湾项目也再无人提及。值得一提的是,在2016年还曾有传闻称万科欲接手开发双凤村城改。不过时隔几年,双凤村地块会花落谁家还要看最终的交易结果。

双凤村位于官南大道以东片区,正好有在建的轨道2号线从西侧经过,在地块东面则是昆明热点开发区巫家坝,区位优势显著。此外,紧挨着双凤村北面,就是长丰地产和世博集团去年刚斩获土地的小街片区。随着小街、双凤村等多个城改项目启动开发,官南大道以东片区的开发也将不断升温。（云南房网 作者刘利）