去年9月份中豪螺蛳湾国际商贸城正式更名为俊发新螺蛳湾国际商贸城。至此,新螺蛳湾片区正式告别“中豪”,迎来了“俊发时代”。同时,随着新螺蛳湾片区其它地产项目的开发都已经结束或者接近尾声,这一片区的地产开发也马上只剩俊发一家耕耘了。

俊发新螺蛳湾国际商贸城(图片来源于网络)

据统计,目前新螺蛳湾片区只有俊发和万科两家房企有项目在售,俊发除了即将面市的俊发蓝湖俊园之外,俊发观云海和俊发澜湾俊园两个项目都已经开盘在售。而万科开发两个项目,万科公园里已经收官,万科魅力之城已经开发了六年之久,绝大多数地块都顺利完工,多期业主相继入户,目前项目在售的是去年底推出的最后一期住宅产品。

据置业顾问介绍,万科魅力之城此前推出的公寓产品已经临近售罄,不过万科魅力之城自身规划的商业配套万科广场还规划有3栋公寓。万科广场去年11月就已经开工,这3栋公寓应该会在今年下半年开始面市。目前项目主要在售住宅产品为A10地块六期产品,A10地块是万科魅力之城的最后一个地块,随着这个地块的住宅产品去化完成,千亩大盘万科魅力之城的住宅销售也将正式收官。

俊发澜湾俊园

由于万科的项目已经接近尾声,新螺蛳湾板块正在出现俊发一家“通吃”的局面。据悉,目前俊发观云海一期产品已经售罄,但是2期新品还在推新;澜湾俊园是去年9月开盘的,共规划有13栋住宅,后期也会有新的住宅产品推出;俊发蓝湖俊园是俊发收购的中豪优活城项目,从去年底项目发布的规划公示来看,项目一期将打造16栋高层住宅。

从目前的销售情况来看,这三个项目将成为未来一段时间螺蛳湾片区的住宅供应主力。另外,值得一提的是新螺蛳湾二期对面的普自社区城改项目也由俊发主导土地一级开发,该片区开发规模接近1279.73亩。普自村改造项目的启动,意味着俊发在新螺蛳湾片区的开发优势将持续很长时间。

新螺蛳湾片区地产开发非常密集

新螺蛳片区地处昆明主城和呈贡新城的中间地带,交通便利,有商贸物流产业优势,所以很早就是昆明向东南方向拓展的重要区域,房地产开发一度相当热闹,在鼎盛期至少有10家以上的房企在这个片区开发项目,其中中豪、星耀、长丰、奥宸以及万科地产的开发规模都很大,已建成新亚洲体育城、奥宸橙郡、海运花园、金福地花园、万科公园里、万科魅力之城、星宇园、星辰园、枫林盛景等多个楼盘,但随着俊发全盘接手中豪资产,以及片区内其他地产项目相继结束开发,俊发逐渐成为新螺蛳片区的主导者。

从目前的此区域的土地储备以及规划布局看,新螺蛳片区的收尾开发基本都将由俊发“通吃”,其他房企估计只能见缝插针有些零星机会。（云南房网 记者牟振坤）