曾经蜂拥而至的外地来昆购房者,从去年底开始悄然减少,昆明不少以前大力在省外推销的项目,都不约而同地将销售重点转向本地购房人群。尽管春节前有些项目打出了“返乡置业”这张牌,但针对的对象也是在外打拼的云南人。

昆明旅居地产项目一直外地人在昆置业的重点对象

从统计来看,过去几年在昆明买房的外地人比例一直在持续增长。按照锐理机构的数据,2015年昆明楼市购房人群以本地人为主,占比65%,省内地州购房人群占比20%,省外购房人群占比15%;2016年本地购房人群比例下降到50%,省内地州购房人群、省外购房人群占比分别为25%;2017年昆明本地购房人群占比跌至4成,省内地州购房人群占比24%,省外购房人群占比36%。

2018年没有昆明购房者来源地的数据,但至少到第三季度,外地人,尤其是外省人在昆明买房的比例非常高,有些昆明楼盘甚至透露:“在我们的购房人群中,百分之五六十都是外地户口,其中40%以上属于省外户口,少量属于云南各个地州户口”。某个呈贡项目更是对外自称,该项目外地户口购房人群占比高达80%,本地人只占20%。

晋宁古滇名城房价上万,主要靠外来购房者支撑

去年初,国内知名的房地产投资社区“水库论坛”,曾组织部分投资客专程到昆明大量购入优质房源,期待升值获利。有一段时间,水库论坛微信公号经常出现有关投资昆明房产的信息,而在此之前,昆明的房产投资信息很少出现在这个号称有10万粉丝的房地产投资社区。

由于外地购房者人群大量增加,导致昆明房价出现了一波长达两年多的上涨行情,以至于在去年7月,昆明市不得不出台了针对外省户籍人士在昆明购房的限制,尽管限购条件其实很宽松,但也说明昆明市已经意识到,外地人已经成为昆明房产的重要消费群。

但外地人在昆明买房的热情从去年第四季度开始降温,昆明几个重点外销楼盘的数据显示,真正因为投资或度假养老在昆明买房的客流开始下降,虽然有些楼盘的购房人群来源仍旧显示有较多的外地人,但其中绝大多数其实早已在昆明生活工作,和纯粹来昆明投资买房和度假养老买房的客群还是有很大区别。实际上,几乎所有昆明开发商也不把这部分购房者当作真正的外地人看待。

南市区某楼盘告诉云南房网,从去年国庆节以后,省外炒房人群就没怎么见过了。水库论坛也不再发布投资昆明房产的信息。就连前两年昆明开发商一度很热衷的到北京等地卖房的活动,去年冬天也都偃旗息鼓了。（云南房网 作者赵以仙）