昆明的商品房销售客户来源中，外地人占比很大，据第三方机构数据，2017年昆明本地人买房的比例已跌破五成，一半以上的房子被外地人（包含外省人和云南州市购房人）买走。到昆明买房的外地人中，既有长住昆明的生意人、求学结束后留昆工作等人群；也有不长住的，到昆明养老养生、避暑避寒的“候鸟式”人群。其中，对于不长住昆明的购房人，在昆明买公寓更合适。

昆明公寓项目（不完全统计，具体销售信息以售楼部释放的为准，此处为参考）

相对于住宅，公寓更多的是精装，甚至其中不少带有软装，包括家具家电，买房后拎包入住即可，这对于不长住昆明的购房人很方便。其次，同一地段的公寓和住宅相比，公寓的单价较住宅低一些。再次，公寓作为商业用房，其投资属性更强，不少公寓都采取托管模式，引入第三方对公寓进行装修和统一管理，并对购房者给予每年一定数额的回报。此外，如不长住，其实对户型面积的需求不算大，基本上两房户型即可满足，但当下昆明市场上的住宅基本都是100平方米以上的三房、四房户型，中小面积住宅难寻，而符合这个面积需求的公寓却很多。最后，基于公寓的面积相对较小，购买总价就低出不少，购房人压力也就小一些。

昆明公寓产品不少，其中二环内、西市区、南市区和呈贡区的公寓相对多一些，北市区和东市区则相对较少。

二环内有俊发逸天峰、华润悦府、螺蛳湾中心、博泰城、昆明广场悦中心、新迎新城、万彩城、龙湖冠寓几个项目有公寓。俊发逸天峰位于一环内，项目87-131平方米的公寓17000-18000元/平方米。华润悦府38平方米的公寓均价为17000元/平方米。螺蛳湾中心50-117平方米的公寓价格17000-20000元/平方米。博泰城33-46平方米的公寓均价16000元/平方米。昆明广场悦中心67-125平方米的公寓均价19000元/平方米。新迎新城49-95平方米的公寓均价18000-20000元/平方米。万彩城39-60平方米的公寓均价14000-17000元/平方米。龙湖冠寓尚未启动销售，价格预计17000元/平方米左右。

以上项目公寓价格偏高，主要是因为地段位置较好，多位于一环内外。但相对于住宅而言，大部分公寓价格不算高，例如俊发逸天峰公寓价格17000-18000元/平方米，但项目住宅价格则达到了25000-30000元/平方米；华润悦府公寓17000元/平方米，住宅价格则为22000-25000元/平方米。

华润悦府效果图

西市区公寓较多，融创春风十里海豚湾、海伦中心、绿地云都会、中铁云时代广场、金地兰亭广场等项目均有公寓。融创春风十里海豚湾公寓为LOFT公寓，前期给出的价格为9000-10000元/平方米。海伦中心公寓面积34-68平方米，精装交房，均价11500元/平方米。绿地云都会30-35平方米的公寓在售，其中毛坯公寓均价7500元/平方米，精装公寓均价10000元/平方米。中铁云时代广场50-80平方米的毛坯公寓均价7500元/平方米。金地兰亭广场有44-98平方米的公寓，其中平层公寓均价8500元/平方米，LOFT公寓均价14000元/平方米。

西市区公寓较多，价格较其他区域较低，除了LOFT公寓外，大部分公寓单价都在10000元/平方米以下。

融创春风十里海豚湾效果图

南市区恒大云报华府、润城、招商雍景湾均有公寓。其中恒大云报华府48-98的精装公寓均价14500元/平方米；润城58-68平方米的精装公寓均价13500元/平方米；招商雍景湾公寓为70年产权，打造成60-90平方米的公寓，既有毛坯也有精装，均价15000-18000元/平方米。

南市区房价普遍偏高，公寓价格也较其他区域高，不过恒大云报华府、润城地处南市核心区，临近万达广场，地段较好；招商雍景湾位于滇池半岛，临近滇池，地段也比较好。

呈贡公寓较多，目前主要在售的有涌鑫哈佛中心、双铁韵城、孔雀镇、第7街区等。涌鑫哈佛中心前段时间推出了22-60平方米的公寓，均价9500元/平方米。双铁韵城既有平层公寓也有LOFT公寓，平层公寓面积为58-86平方米，LOFT公寓面积52-86平方米，精装交付，均价13000-15000元/平方米。孔雀镇有48-53平方米的精装公寓，均价12000元/平方米。第7街区24-58平方米的毛坯公寓在售，均价9500元/平方米。

由于高铁的开通，呈贡公寓类产品比较热销，颇受购房者欢迎，价格则根据产品装修情况和地段位置有所差异。

双铁韵城公寓样板间实景

整体来看，昆明在售公寓中，二环内、南市区两个片区由于地段较好，出行、购物等比较便捷，价格相对高一些，但整体还是比住宅低；西市区、呈贡区是目前开发较热的两个区域，这两个区域公寓也不少，大部分公寓价格比较能接受，大多在10000元/平方米上下。（云南房网 作者赵以仙）