据诸葛找房数据研究中心最新发布的二手住宅月度量价报告显示,2019年1月份,昆明二手住宅挂牌均价13652元/㎡。这个数据环比2018年12月份微涨22元,涨幅为0.16%;同比去年1月份上涨了1325元,涨幅为10.75%。

1月份,昆明全市二手住宅平均挂牌量达到139617套,环比去年12月份的148774套减少了6.15%,同比去年1月份的114320套增加了22.13%。

历史数据显示,昆明二手住宅挂牌数量方面,去年2—6月份呈持续增加的走势,其中以6月份最高,达到324476套;从去年7月份起开始减少,8—12月份平行在14万多套—15万多套之间,今年1月份则创下自去年2月以来的新低——首次下行至13万多套。

昆明二手住宅挂牌均价方面,去年1—6月份平稳在1.2万多元;从去年7月起有所上扬,7—12月份平稳在1.3万多元,其中最高的是11月份——达到13994元,今年1月份仍处于较为平稳的1.3万多元水平。

与以同时,诸葛找房数据研究中心还发布了全国100个重点城市二手住宅挂牌均价报告。数据显示,1月份昆明二手住宅挂牌均价比百城均价低1250元,差比为8.39%,差比较上个月收窄1.11个百分点。

在百城均价由高至低的排名中,昆明居第37位,与上月持平。针对昆明存量房市场的量价走势,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,总体而言昆明存量房的供应量和价格都较为稳定。

根据市场反馈的情况,1月份受逼近年关的影响,市场供需双方的急迫性需求相对减弱,再加上自1月中旬以来各大经纪公司基本上处于业务放缓状态,供应量创下一年以来的新低,在预料之中,而挂牌均价环比轻微上涨,亦在接受范围之内。

昆明自去年7月实施新建商品房限购以来,存量房市场较之前有所活跃,价格略高于新房,但在中央和地方持续贯彻落实“房住不炒”的大背景下,房价总体上处于合理区间。

可以预见的是,春节过后存量房市场将进入新一轮的活跃期,供应量会有所增加。存量房价格方面,政策调控对市场心理的影响是长期性的,房价无快速上涨的可能性;此外,昆明对省内各地州市乃至相邻省份人口的吸引力较大,这将对房价稳定起到一定的支撑作用,亦不会出现大幅下跌,中期内的价格水平仍将处于1.3万元—1.4万元之间。(记者张勇)