根据盘龙国土分局今年的土地征收计划,云南生物谷股份有限公司及云南生物制药有限公司异地搬迁技改项目(二期)土地也被纳入其中,加上此前已经完成一级开发及收储的土地,整个云南生物制药旧址约200亩土地就将全部达到开发条件,预计今年就可上市供应。

云南生物制药厂所处位置。从卫星图看,拆迁工作已基本完成

云南生物制药厂地块是穿金路旧厂改造面积较大的土地,位于靠近金殿公园的青龙山山麓,周边有金殿森林公园、世博园、云南野生动物园三大公园,堪称穿金路最后一块土地“肥肉”,是昆明传统金殿世博富人区剩余的为数不多的高端居住用地。

云南生物谷股份有限公司及云南生物制药有限公司同属一脉,最早创建于1958年,2010年,云南生物制药厂列入昆明市“退二进三”计划,生产基地迁入呈贡马金铺高新区产业园区,而云南生物制药厂和云南生物谷在穿金路的202亩土地,被列入昆明市旧厂改造范围。

云南生物制药厂和云南生物谷旧厂改造分几期进行,第一期土地一级开发在2014年启动,2017年完成土地收储。今年,二期约50余亩土地也将收储。按照2014年公布的规划,两家企业旧厂区土地总共有202亩,是穿金路沿线旧厂改造规模较大的地块之一。

穿金路旧厂改造始于2004年,昆明城建股份率先启动了农药厂厂区土地开发,之后,穿金路沿线的旧厂搬迁改造便一发不可收,云南映象、中产风尚、盛唐城、中航玺樾、远洋青云府等项目,都是旧厂搬迁改造的结果。目前,在穿金路尚未完成改造的旧厂中,只有煤机厂和生物制药厂面积较大,原本列入搬迁计划的醋酸纤维厂,现已搁置。

著名别墅项目公园道一号与云南生物制药厂仅有一路之隔

云南生物制药厂和生物谷旧厂区面积比较大,是一块坡地,属于典型的金殿周边高端住宅项目土地类型,这一带已经建成的高天流云、世博生态城、公园道壹号、茉莉唐朝、大溪地等高端项目,都具有类似的地形地貌。更为难得的是,云南生物制药厂地块距离金殿森林公园、世博园、云南野生动物园都很近,这一区域在过去20年里也一直是昆明高端物业聚集区,但由于土地资源有限,自10年前茉莉唐朝之后,金殿公园周边的地产开发便步入低谷,除了世博生态城断断续续有产品供应,这个传统富人区已经有近10年没有高端项目问世了。

从地块类型以及所处位置、前期规划条件看,生物制药厂地块的开发方向应该是低容高端物业,与其一路之隔的公园道1号,当年正是昆明最具影响力的坡地别墅项目。如今金殿国家公园片区再开发别墅的难度虽然很大,但即便开发为多层洋房,也能秒杀昆明多数同类项目。