据昆明市公共资源交易中心最新发布的土地交易结果公示,1月16日,一宗挂牌交易的商服用地因无人报名而流标。该宗地块位于呈贡区七甸街道办事处广南社区居民委员会呈七公路,面积31582.22㎡(约47亩),规划用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率≤3.0,挂牌起价3789.6万元,因无人报名不成交。

据诸葛找房昆明数据研究中心统计,这是昆明主城五区一市范围内2019年以来的首个土地流标案例,该地块也是开年以来公开交易的首宗商服用地。

官方公示的土地交易结果还显示,1月18日和21日,昆明主城五区一市共有4宗土地成交,成交面积124452.9㎡(约187亩),成交金额9566.5万元。据统计,1月份截至21日,昆明主城五区一市范围内公开交易的土地共有17宗,成交16宗,流标1宗。从成交数据看,成交面积812116.7㎡(约1218亩)、成交金额137361.52万元,其中住宅用地10宗,仓储用地3宗,工业用地2宗,教育用地1宗。该阶段唯一公开交易的1宗商服用地,也是开年以来的首宗商服用地,因无人报名而流标。

该中心认为,整个2018年全国土地市场流标率一直居高不下,房企土地储备短缺的效应会在2019年上半年开始显现,而随着新一轮融资通道的打开,房企在未来一段时期内的拿地诉求和热情会逐渐恢复,土地市场短期内将有所回暖。从国家统计局1月21日公布的权威数据(2018年全国住宅销售面积增长2.2%、销售额增长14.7%,办公楼销售面积下降8.3%、销售额下降2.6%,商业营业用房销售面积下降6.8%、销售额增长0.7%)看,商服类物业的开发前景仍旧堪忧,再加上电商对实体门店的冲击早已形成共识,相应的商服用地市场将进一步冷却。2019年的土地市场或会出现住宅用地成交回升,商服用地成交加剧跌落的化分局面。

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商服用地

即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商服用地不同于民用地,可以出售。(春城晚报 记者张勇)