才一开年，昆明就迎来了一波土地供应，昆明市国土资源局的地块交易结果公示显示，1月4日，昆明共有8宗土地供应，但其中，位于盘龙区青云街道办事处的15043.82平方米的批发零售、住宿餐饮、商务金融用地和位于昆明高新建成区A5-03-1地块的24767.42平方米批发零售、住宿餐饮、商务金融用地均因报名人数不足最终流拍。而1月6日共有17宗土地供应，除了一宗医卫慈善用地和一宗仓储用地外，其余均为工业用地，但最终有7宗土地因无人报名，挂牌不成交。由此来看，到目前供应的25宗土地就有9宗流拍和流挂。

    一业内人士认为，近几年，土地交易市场都很冷清，开发商拿地热情也不高，尤其到了去年，土地市场更是直接反映出了当下开发商资金极度困难的局面。一方面，市场有多数房源待消化，另一方面开发商资金紧张，因此，他认为今年土地流拍、流挂的局面将不足为奇。

    和房地产市场一样，去年的土地市场也很是冷清。根据昆明市国土资源局公布的土地交易情况统计，去年，昆明土地供应量约17206.3亩，其中，主城区的土地供应量仅有5079.1亩，宗数109宗，供应面积5079.1亩，最终的实际成交量为89宗，4538.8亩土地。去年昆明的土地市场无论是供应量还是成交量都创下了5年来的最低水平。按此成交量，去年全年昆明主城区的卖地收入共97.5亿元，不仅比2014年减少了53.7亿元，降幅达35.5%；而且根据去年12月份昆明市国土资源局对外发布《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告（2015）》来看，尚有70余亿元的土地欠款未收回。

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    去年土地供应量5年来最少

    由此来看，去年昆明的土地供应量创下了5年以来昆明土地供应量的最低值。对此，一位业内人士分析认为，前几年昆明的土地供应量较多，尤其是主城区实际成交量也较大，主要源于此前的城中村改造使得主城区土地放量。近两年来，昆明的土地供应量开始在逐步收紧，尤其是去年昆明的土地供应量创下了近5年来的最低值。他认为，目前昆明楼市供大于求，消化库存尚需时日，因此，土地供应量收紧对目前楼市来说是有必要的。

    去年的土地交易市场，不仅未现地王，土地也基本都以底价成交。数据显示，去年，昆明主城区供应土地总数为109宗，供应面积5079.1亩，最终有89宗、4538.8亩土地成交。卖地收入达97.5亿元，土地成交平均单价为214.8万元/亩。

    值得注意的是，去年昆明的土地交易出现了开发商欠缴土地出让款的情况，昆明市国土资源局两次发通告向开发商催缴土地价款，这在近几年的土地交易市场上还从未出现过。根据去年12月21日，昆明市国土资源局对外发布的《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告（2015）》，有38家房地产企业欠下了801802.14万元的出让土地价款。截至去年12月31日，仅序古、恒畅、筑友、嘉恒、华海中逸5家房企缴纳了97691.668万元土地款，这也意味着，还有超过70亿元的土地出让价款未缴清。（春城晚报 记者 杨春雁）