2018年曾两次挂牌出让均以流拍告终的原昆八中地块,又于16日发布了交易文件。原昆八中地块位于人民中路与五一路交汇口,处昆明市中心。该地块曾是有意向买家之地,经北京华联与五华区签署协议后,该地块原计划用于打造高端百货SKP,但前两次土地交易,都因没有人报名,导致地块流拍,继而于今日发布第三次交易公告,而且地价也再次降低,“傲娇”的SKP能不能落地就看下月20日的出让了。

原昆八中地块交易公告

根据昆明市国土局公告,五华区华山街道原昆八中地块编号KC2010-47,面积约44.76亩,土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,容积率4.3,交易起价60629.3248万元,土地单价约1354万元/亩,楼面价约4724元/平米,将于下月20日网上挂牌交易。

原昆八中地块曾于去年进行两次出让,算上这一次也是土地近一年来第三次挂牌出让。值得一提的是,这一次原昆八中地块的交易起价又在上一次的基础上下调约1.52亿元。

2018年10月,昆八中地块首次挂出,交易起价约94733.32万元,土地单价约2116万元/亩,楼面价约7381元/平米,因无人报名流拍。2018年12月,原昆八中地块二次挂牌出让,降价1.89亿,起价75786.656万元,土地单价约1692.8万/亩,楼面价约5905元/平米,同样因未没有人报名流拍。到今日出让,起价再度下调降至6亿,相比首次挂牌时的起价,降价幅度约36%。

原昆八中地块位置

根据此前两次发布的交易文件,原昆八中地块出让条件相同,都要求土地竞得人须自持项目物业不少于20年,且经营高端时尚零售百货。竞买人为全球具有影响力的高端时尚零售企业,其单店经营业绩在近三年全球商业零售中排名具有进入前5名的业绩。从竞买条件看,似乎是为北京华联SKP量身定制。但先前两次交易过程中,北京华联都没有现身。

这一次,原昆八中地块重新出让,且起价大幅度下调,算是再次降低了竞买门槛。不过,由于前两次都没有人报名竞买,使得北京华联是否参与拿地一事变得更加扑朔迷离。尽管遭遇两次交易失败,但从原昆八中地块屡次入市挂牌来看,似有意尽早完成土地交易。第三次交易能否成功,就看下个月的土地交易结果。(云南房网 作者刘利)