10月份昆明土地市场的“寒流”仍在持续,就在这两天,昆明又有两起土地交易失败了。昆明市土地和矿业权交易网信息显示,方旺片区将于30日下午网拍的65亩住宅用地因报名人数不够流拍;将于31日下午交易的原昆八中地块因无人报名、挂牌不成交。这是继太平新城700亩土地流拍之后,本月昆明又有两批土地交易以失败告终。

方旺片区和原昆八中地块交易失败

方旺片区流拍

方旺片区流拍地块编号为KCGD2018-8-A1、KCGD2018-9-A1,属城镇住宅用地,交易面积约65亩,起价87933.09万元。按计划,该批土地将于30日下午15时在昆明市土地和矿业权交易网进行拍卖。但在交易前一天,该批土地交易状态被修改为“已流拍”,原因是报名人数不足。其实按修改后的昆明土地拍卖规则,只要有1位竞买人报名,土地照样可以正常拍卖,这样来看方旺地块这次是无人问津了。

从起价来看,这宗地土地单价约1307-1402万元/亩,楼面价约4891-5299元/平米。容积率在3.7-4.3之间,最大可建面积约17万方。土地位于方旺片区金马路和十里铺路交汇处,周边有东旭骏城、中南碧桂园樾府等项目。这块地其实早有意向买家,但不知为何没有报名拿地。

原昆八中地块流拍

根据昆明市土地和矿业权交易网信息显示,昆明五华区华山街道(原昆八中地块)因无人报名,挂牌不成交。这意味着曾与昆明市政府签署了协议,计划在原昆八中地块打造高端百货SKP的北京华联没有报名参与竞拍,项目的落地突然生出了变数。

按计划,五华区华山街道的原昆八中地块将于本月31日进行网上挂牌交易。地块编号为KC2010-47,面积约29847.98平米(约44.77亩),土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,地块容积率≤4.3,建筑密度≤65%,交易起价约94733.32万元,土地单价约2116万元/亩,最大可建面积约12.8万方。

原昆八中地块位置

交易文件要求,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人自持项目物业不少于20年,且经营高端时尚零售百货。竞买人为全球具有影响力的高端时尚零售企业,其单店经营业绩在近三年全球商业零售中排名具有进入前5名的业绩。

同样是在10月份,安宁太平新城交易的732亩地(含700亩住宅用地)也因为无人报名流拍。加上方旺片区和原昆八中地块,昆明光在10月就有三批土地交易失败。其中,太平新城和方旺片区的土地还以住宅用地为主。

除了土地交易不成功,交易推迟、交易中止的情况也在10月份集中上演。原定于本月11日交易的草海南岸1291亩地在交易前2天突然中止;计划本月底交易的小街地块和尹家村地块也纷纷将交易时间推迟到了下个月。

其实不只昆明,全国土拍市场都在经历寒流 

今年7月以来,土拍市场遭遇寒流,开发商瑟瑟发抖。

上海挂牌1宗杨浦区优质宅地,无房企报名,导致流拍;北京朝阳区化工路地块,报名截止时间内,无人问津;苏州3幅地块因无人报名,集体流拍,其中一幅已是今年二次流拍;南京、徐州、合肥、湖州……越来越多的城市、越来越多的土地遭遇流拍。

今年前7个月全国土地流标共796宗,其中一线城市土地流标13宗,创下2012年来新高;二线城市合计流标经营性土地154宗,同比增长200%;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,同比增长121%。

中信建投的监测数据显示,前7个月全国土地流拍率约为6%,已经高于近轮周期中最低迷的2014年(4%)。

8月10日,太原国土局“区域绝佳”的8宗地块全部流拍,而这8宗地块原被认为有望拍出今年太原最高楼面价、土地单价的“地王”。自媒体事先准备好的“世纪大土拍”曝文随之变为“世纪大流拍”!并成功引发土拍市场地震!

据克尔瑞《2018年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》报告中显示,三季度以来,全国土地流拍数量增多、溢价率明显下滑,地市显现“冷却”信号。TOP100房企拿地销售比均较2017年大幅下滑,降至0.44!

根据财政部数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。

量少了,总价却依然增长,原来是单价贵了!

所以,土地流拍增多背后的原因很简单:开发商不愿意高价买,地方不愿意低价卖。（昆明信息港综合）