昆明穿金路上有这样一个老厂区改造的文创园,原来的车间、厂房经过装修改造,摇身变成了餐厅、咖啡店、茶吧、运动馆、画廊等,成为昆明一处别具特色工厂文化休闲旅游区,这个老工厂就是创建已经有40多年的昆明煤机厂。

经过几年运营,目前的煤机厂里商家林立,生意红火,但可惜的是,作为昆明老旧工厂发展文创园区的成功案例,煤机厂很快将面临整体拆迁的命运,原来辛辛苦苦招来的商家,一个个各具特色的厂房创意空间,不得不和煤机厂说再见了。要不了几年,煤机厂将不复存在,200多亩的厂区将变成一个大型房地产项目。

1月7日,云南产权交易所发布了“云南锡业集团(控股)有限责任公司2019年度招商引资公告”,公告显示,云锡集团2019年度共有11项目面向社会招商引资,寻求合作伙伴,其中引入战略合作项目5个,股权合作项目4个,合作开发项目2个。

昆明煤机厂周边已有俊发盛唐城、中航玺樾等开发项目

这11个招商引资的项目中,就包括煤机厂开发合作项目,开发申报单位为云南锡业房地产开发经营有限公司(以下简称:云锡地产)。根据招商引资内容介绍,云锡地产煤机厂开发项目所在地原为昆明市煤机厂,位于盘龙区青云街道穿金路中段,后靠白龙路,紧靠正在开发的内燃机厂旧改项目(保利玺樾),在二环外三环内,交通便利,区位优势明显。

煤机厂创建于上个世纪70年代,但已于2007年12月政策性破产,厂区分为煤机总厂和煤机总厂二分厂2个地块,根据规划,一级开发整理的土地面积为210.09亩,二级开发的净用地不少于120亩。项目沿穿金路土地为商业用地,其余地块为居住用地,初步规划指标容积率为4.4,绿化率31.7%,建筑物高度100米以下。

昆煤机厂厂房改成的艺术馆

煤机厂一旦启动改造,现在厂区内花费不少心思装修改造为商业空间的厂房是否要拆除?仍在营业的商家是否要关门?云南房网为此致电招商引资公告中云锡地产的相关负责人,对方答复称,公司与厂区内的商家签订的房产租赁合同是截止到2018年9月30日,如今租期已过,公司正在和商家协商终止事宜,这些厂房店铺等是计划要拆除的。

从进展看,云锡地产已取得煤机厂项目土地一级开发整理的资格,项目已完成概念性规划设计方案并通过昆明市规划局规委会的审批,目前正在进行项目土地一级开发整理的基础准备工作。这也意味着,昆明煤机厂即将迎来拆迁,将成为穿金路中段上继内燃机厂(保利玺越)、环球阀门厂(远洋青云府)后又一个获得开发改造的老工厂。

昆明煤机厂内原厂房改成餐厅、篮球馆等

值得一提的是,早在2017年8月,云锡集团就将云锡地产100%股权转给了国企云南磐恒置业有限公司,而云南磐恒置业又是云南国有资产经营有限公司百分之百控股的企业,所以云锡地产虽然企业名称中仍有“云锡”二字,但与其原来的母公司云锡集团已经没有股权关系。

除了位于昆明的煤机厂找合作伙伴外,云锡地产2019年度招商引资的项目还包括世界锡都锡文化旅游创意园引入战略合作项目、云南锡业机械制造有限责任公司个旧厂区引入战略合作项目、云锡集团老虎山酒厂引入战略合作项目、云锡集团供水有限责任公司引入战略合作项目、云锡业集团园林绿化有限责任公司引入战略合作项目、云南省个旧市锡都花卉总公司股权合作项目、红河云锡恒通建筑安装公司股权合作项目、个旧云锡南亚建筑安装公司股权合作项目、个旧云锡通达工程有限公司股权合作项目、云南锡业建设集团(地产 龙马)公司“华地.御临江山-江山1号” 开发合作项目。

以上这10个项目中,大部分都位于红河个旧,有房地产开发项目、老厂区改造文创园、也有花卉、供水、安装等其他行业。还有一个是云锡集团在重庆的项目——“华地.御临江山-江山1号”,该项目项目位于重庆市涪陵区北山新城,总占地316.83亩,总建筑面积约33万平方米,已经有部分地块完工,还有部分待建项目。