昆明拟修订商品房买卖合同示范文本将调整住宅噪声信息告知等条款

昆明信息港讯记者王甜豆 近日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于〈商品房买卖合同〉（示范文本）部分条款修订情况（征求意见稿）》，拟对现行《商品房买卖合同》示范文本部分条款进行修订，进一步规范商品房销售行为、防范交易风险、减少商品房买卖纠纷。

此次修订涉及商品房买卖合同（预售）和商品房买卖合同（现售）示范文本，重点对住宅噪声信息告知、预告登记等条款进行调整。

在住宅噪声信息告知方面，征求意见稿拟将“室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施”调整为“室内空气质量、噪声影响防治、建筑隔声和民用建筑节能措施”。根据征求意见稿，住宅可能存在的噪声影响情况，以及采取或者拟采取的防治措施、住宅的共用设施设备位置和建筑隔声情况等，将在合同附件中予以明确。

在预告登记方面，征求意见稿拟调整办理方式，由双方选择以下三种方式之一：双方申请办理预告登记，由不动产登记机构按照网签备案与预告登记工作联动机制直接办理；买受人委托出卖人在合同登记备案后规定期限内申请办理预告登记；不办理预告登记。

目前，相关修订内容正在公开征求意见，征求意见截止日期为2026年9月24日。