近日，昆明市发展和改革委员会正式印发并实施《关于做好住宅小区机动车停放服务费协商议价的通知》（以下简称《通知》），对住宅小区机动车停放服务费（下称“小区停车费”）的协商议价程序作出详细规定，明确已售小区如需调整收费标准，须经占已售房屋总数过半的业主达成一致意见。该《通知》自2026年6月18日起施行。

小区停车费实行市场调节价

《通知》明确，小区停车费是指经营者利用住宅小区内（含商住一体混合型小区）自有产权或收益权且数量达到10个及以上的停车设施，面向业主提供的服务费用（含车辆停放设施应缴纳的物业服务费）。该类收费实行市场调节价，但经营者制定或调整收费标准时，必须与小区业主开展协商议价，不能单方面决定。

协商议价需遵循三项原则：一是合法性原则，以产权证明或租赁合同界定定价权，不得侵犯业主对共有区域的权益；二是合理匹配原则，收费标准应参考建设成本、服务成本及周边同类小区标准，体现“首先满足业主需要”，不得设置歧视性条款，不得“只收费不服务”；三是协商一致原则，双方应以事实为依据，充分沟通，合理定价。

已售小区收费调价需遵循明确程序

对于已售住宅小区，如需制定或调整停车费标准，经营者需按以下五步程序开展协商。

书面提议，经营者向业主书面提出调价建议，启动协商。

信息公示，在小区显著位置公示停车设施权属、数量、收费标准、成本核算、有效期及调价方式等信息，公示期不少于7日。

代表协商，已成立业委会的，由业委会代表业主协商；未成立的，可由物管委员会、社区工作人员或业主代表参与。

过半同意，经营者与占已售房屋总数过半的业主达成一致后，将协商结果公示不少于7日，方可执行新标准。

争议调解，若双方分歧较大无法达成一致，可申请属地乡（镇）政府或街道办事处调解。同一问题原则上调解不超过2次，调解无果可寻求司法途径解决。

明确停车免费时限

《通知》还明确了多项惠民举措：机动车进入小区停放30分钟以内（含30分钟）免收停放服务费；每次调价周期不得低于12个月，保持费率相对稳定；经营者须提供包年、包月、临时停放等多种收费方式，且包年收费低于包月收费，包月收费低于临时停放收费，体现“多停多优惠”原则。

此外，《通知》要求属地发展改革、住建、市场监管等部门积极配合乡镇街道组织的调解工作，经营者应主动履行解释说明义务，化解矛盾，维护小区和谐稳定。（都市时报全媒体记者 杜晓霞 实习生 赵欣玥）