昆明信息港讯 通讯员陈姝羽 近日，由生态环境部宣传教育中心、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的“2025美丽中国 我是行动者•绿色空间使用者”案例交流学习活动拉开序幕。活动上，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业标杆实践为样本，破解“公区排放归属模糊”“减碳收益平衡难”等行业困局，为“双碳”目标基层落地提供了鲜活的社区范本。

在昆明万科物业在管58个小区，从楼道灯追着日出自动熄灭，到落叶杂草在社区花园里“变废为肥”；从水泵设备供水技术悄悄攒下“节电账单”，到业主用碳积分兑换生活用品等，这场“绿色蝶变”正让千万个小区成为“双碳”目标落地的“最小单元”，也让我们的生活越来越美好。

破解权责迷局：物业拿到“碳管理授权书”

“以前公区电梯、路灯的能耗算业主还是物业？想换节能设备都怕扯皮。”这是物业人员曾普遍头疼的问题。

如今，万科物业将通过《物业服务合同补充协议》，在法律层面明确对小区公共设施的“运营控制权”——小到走廊灯、大到水泵房，这些设施产生的碳排放正式纳入物业碳核算范围。这相当于给物业发了“碳管理授权书”。

目前，该权责界定模式尚处于方案设计阶段，而万科物业已构建了“智能降耗-循环利用-协同治理-生态固碳”完整体系,在全国多个社区形成可借鉴的低碳实践样本，为后续制度落地积累了实证经验，让昔日“没人管”的公区排放，能成为可量化、可管控的“减碳富矿”。

黑科技上阵：社区藏着“花式减碳密码”

小区路灯会追太阳？万科物业的太阳钟照明系统能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间，在全国覆盖2500多个项目后，公共照明用电量平均下降10.62%，年节电超1亿度，相当于少烧3.5万吨标准煤，可谓“节能高手”。

目前昆明所有万科物业在管小区均实现了节能灯改造，通过节能灯全面使用，为节能减碳交上了一份漂亮的“节能答卷”。

落叶枯枝上演“变废为宝”。昆明万科城市之光通过利用落叶、杂草等在小区内修建“堆肥场”，从2023年7月开始已完成五次出肥，合计出腐殖土总数为堆肥数量约为10立方，合计土壤改良补种面积近350平方米，在2024年改良苗木补种工作中，采购成本下降50%。利用枯叶、杂草堆肥，实现了土壤板结改良，节约腐殖土采购成本，提高绿化改造效率。

居民当主角：从“旁观者”变“低碳合伙人”

昆明万科魅力之城小区五期里的垃圾智能回收箱，实现了垃圾集成自动称重、满溢报警、智能积分。居民通过投递垃圾兑换环保金，实现“分类投放—数据追踪—激励反馈”的闭环管理。

这一系列举措，正让物业打破“单打独斗”的减碳模式，构建“政企民”协同治理生态。碳积分更成了激活参与热情的“钥匙”，万科的碳积分体系已链接640万家庭，不少社区还办起“二手市集”，闲置玩具、家电在邻里间循环利用，既省了钱，更拉近了关系。

绘就路线图：2045年瞄准社区净零排放

该《报告》中，将中国物业碳中和转型分为三阶段推进：其中2025-2030年，实现公区分项计量全覆盖；2031-2040年大规模推广光伏、储能等绿电设施，力争绿电占比超40%；2041-2045年90%社区实现运营期净零排放，社区微电网接入城市虚拟电厂，甚至能向市政提供碳汇资源。

“未来的物业，不仅是小区管家，更是绿色生态运营商。”清华大学气候变化与可持续发展研究院副院长张健表示。目前，各大头部企业已纷纷发布碳中和目标，万科物业的实践经验也为行业提供了“降本增效+社区治理”的双重参考。 当屋顶光伏成为社区标配、厨余垃圾全量就地利用、业主碳账本联通城市碳普惠系统，我们的“家”终将更绿、更省、更舒适，更成为推动城市可持续发展的重要力量。