昆明楼市回稳好房子惠民

2025-02-14 08:10:16 来源：昆明信息港

初春伊始，昆明房地产市场以7宗住宅用地成功出让开启新年。时隔一年，昆明土地市场再现溢价成交，接踵而来的利好，令昆明房地产业为之振奋。

事实上，自2024年下半年起，国家先后出台降准、降息、降首付、降存量房贷利率等利好政策，昆明楼市已经嗅到了春天的气息。紧随国家宏观政策，昆明市迅速反应，结合市场实际先后出台《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施》《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》等落地政策，围绕加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障等方面，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

转折点出现在2024年第四季度，据昆明市住房和城乡建设局统计，2024年10月昆明市新建商品房成交面积、成交金额、成交均价环比都出现增长。同时，昆明二手房市场也出现上扬趋势。进入2025年，向好趋势日趋明显。

高质量发展的昆明，房地产业也有高质量转型发展要求，从解决“有没有”转向解决“好不好”。2025年，昆明市民将迎来首批配售型保障性住房。

在持续利好的宏观政策指导下，昆明市正积极适应新形势、新变化，因城施策，防风险、促转型，推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式。

从有房住向住好房转型

在昆明在售楼盘售楼部和样板房来回踌躇两年后，这个初春，即将升级为奶爸的周宇爽快地在北市区订购了一套90平方米的四室二厅新房，刷卡首付后的周宇如释重负又欣喜安然：“买得称心，买得划算。”

周宇粗略地算了一笔账，在享受降息、降首付等优惠政策外，再享受公积金贷款最低利率，这套房的首付从原来的30万元降到约20万元，契税省了约2万元，再享受了当前2.85%的公积金利率，以等额本息还款方式，月供将由约4300元降至约4100元，总利息支出减少了约5万元。“再加上开发商销售优惠政策，此时不买更待何时。”周宇欣喜地说。

和周宇不同，张晓晨还在等。“我在等昆明市推出的第一批配售型保障性住房，做第一个吃螃蟹的人。”张晓晨露出期待的笑，在她看来，昆明正在进入真正的“宜居”时代，惠及大众的保障性住房、公租房等居住体系逐步健全，在给大家更多居住选择的同时，更保障了“住有所居”的民生根本。

民生所望是城市发展所向。1月24日，昆明市再次就“进一步推动房地产市场平稳健康发展”发文，其中明确为刺激住房消费，政策鼓励“以小换大”和“以旧换新”的改善性住房需求；针对保障性住房建设提出，支持国有企业收购未出售的存量商品住房，用作保障性住房，以解决工薪收入群体和引进人才的住房问题。

昆明市在建设“好房子”上下功夫。

重塑市场信心

信心是内外良性循环的产物。

谈到对于昆明房地产市场的信心，邦泰集团无疑是具有发言权的。

在2025年昆明首场土拍上邦泰集团吹响了第一声号角，以4.94亿元获得位于西山区福海街道的31亩土地，这是一段时间里，昆滇房地产企业较为高调的出手。

一向以稳健谋发展的邦泰集团对于此次出手是理智且慎重的。该集团相关负责人表示，近年来昆明出台人才引进、城市更新等一系列支持房地产发展的政策，为房地产市场营造了良好的发展环境，也为集团的拿地决策提供了有力支撑。昆明的经济活力、政策支持、规划前景以及供需结构，让集团对昆明市场充满信心。对于接下来的开发及销售，集团同样胸有成竹——融入昆明城市高质量发展的大势，为大家提供高质量的好房子。

拥有敏锐市场触角的房地产企业还有义承置业。紧随邦泰集团，义承置业旗下的昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司以4.37亿元将昆明市五华区黑林铺街道办事处KCWH2024-15号地块收入囊中。义承置业云南区域总经理丁璐表示，区域的价值、投资环境、市场前景是公司拿地的基本考量。在公司看来，昆明正在向高质量的宜居宜业城市迈进，这将给包括房地产企业在内的各行各业以极大信心。

巩固供售良性循环

对于目前昆明房地产业呈现出的持续性变化，拥有20多年业内从业经验的昆明市地产开发与经纪协会副秘书长刘践，从政策端到市场端进行了分析。“开年至今，伴随着开发企业对昆明土地市场拍卖的持续热情，昆明商品房销售面积同比上涨22%，止跌回稳趋势明显。”刘践用数据表明了观点。

“止跌回稳”“去化回归合理区间”和“存量拉动内需”，刘践给出了2025年昆明房地产市场三大关键词。在他看来，在2024年，昆明主城区新建商品住宅价格受单盘影响而呈现宽幅震荡现象，总体销量在第四季度连续三个月逐步回升，呈现止跌回稳态势。住宅库存去化周期降至15.75个月，回归到合理去化区间。购房需求方面，改善性购房群体更青睐“好房子”，主力购房面积上升了20平方米。商业和办公市场价格逐渐趋于平稳，二手房成交量接近新房成交量的2倍。

对于昆明房地产市场的趋势和走向，长期专注房地产业发展研究的云南省人大常委会财经专家周大研同样表达了自己的观点：“目前，昆明房地产市场不同端口呈现的利好，将对供给到销售良性循环提供稳定保障。”周大研认为，要真正重塑从供给到销售的良性循环，需要政府、房企和市场各方共同努力，需要政策进一步精准调控，促进区域协调发展，推动经济稳定复苏，化解房企面临的困境，为房地产市场营造良好的发展环境。

惠民服务暖楼市

不可否认，经历了市场调整与更迭，昆明房地产业正在向高质量发展转型，包括地方政策支持、营商环境、市场端口等，一场涉及昆明房地产业全环节的效能优化在深入展开。特别是房地产业相关部门优化政策和服务，给市场提供的赋能值得关注。

市民冯倩倩在中海·汇德里售楼部提取公积金支付购房首付款，只用了一部手机和10分钟。“从注册一个公积金的网签账户，把身份信息登录进去，点完确认就行了，很方便，整套流程也很顺畅。”操作完成后，冯倩倩分享了她的感受。

作为像冯倩倩一样的受惠者，新政带来的最直观感受是省钱和便利，对于提供服务的部门来说，却是一次效能的全面升级。

昆明市提取公积金支付新房首付试点始于2024年9月，随后于2025年1月15日，在昆明市行政区域内（含磨憨）全面执行。此项新政的实施，是昆明市住房公积金管理中心、昆明市住房和城乡建设局、昆明市房屋交易产权管理处多部门协作，通过商品房交易合同备案信息共享得以实现。

昆明市不动产登记中心交三桥办证点，来自曲靖的李立正在办理抵押登记。如今高效便捷的购房办证流程让她的购房体验感很好。“不动产登记中心现在实行‘一窗办理，立等可取’，特别方便。我上午10点来到这里办理抵押登记，提交借贷合同、抵押申请表等相关资料后，现场申请受理，从提交资料到拿到不动产登记证明，只用了不到50分钟。”李女士称赞不动产登记中心如今的服务新模式真是既快速又便捷。

灵活就业人员张彻，在缴纳完第一笔住房公积金后称赞：“这样的政策，不仅仅是对购房者的支持，还透露着对民生需求的关注与关怀。”

推动房地产业平稳健康发展是稳增长的重要举措，也是防风险的重大任务，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。昆明市通过一系列“组合拳”，全力构筑房地产发展新模式，为昆明打好经济翻身仗提供了助力。（昆明日报记者徐晓俊吴劲松李梦瑶何文静刘婷婷王曼君）

2024年

第四季度明显回暖

◆ 新建商品房

10月新建商品房成交面积环比增长34.1%

成交金额环比增长56.2%

成交均价环比增长16.5%

◆ 二手房

2024年昆明二手房成交均价8828元/平方米

成交4.45万套

较2023年的4.4万套增加500套