一直以来，公摊面积被购房者广为诟病。近日，多城宣布“取消公摊”或商品房按套内建筑面积计价销售的消息，引发网友讨论。

据中国住房和城乡建设部2001年发布的《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。事实上，购房者苦“公摊”久矣。有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%-30%。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时，由于公摊面积不透明的计入方式和含糊的合同条款，导致购房者得房率较低，损害消费者权益。此外，由于“公摊面积”在物业费收取方面，大多按建筑面积计算，也容易引发纠纷。

而此次多地陆续官宣的“取消公摊”，是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分，而是计算房屋套内建筑面积。中指研究院分析，商品房以套内建筑面积计价销售，有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称所引发的纠纷。中国社科院研究员王业强表示，“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”

放眼长远，取消公摊是对购房者、地产经纪利好的政策大趋势。在网友们的正向反馈中可以看到，“取消公摊”在增强购房信心、刺激房产消费等方面产生了积极影响。实际上，央视新闻客户端曾发表了《公摊面积要取消？这事不简单》，其中肯定了公摊面积“害人不浅”，但同样认为全面取消公摊面积还有一段路要走，毕竟小区过道、大堂、设备间、电梯间等公共区域都需要分摊，这是避不开的现实。

《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题，甚至对于二手房市场是否产生巨大影响，犹未可知。

关于“取消沟通”，目前市场上也有一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”；二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。购房者期待的不只是“取消公摊”“100%得房率”的口号，而是真正看得见、摸得着的实惠。因此，“取消公摊”不能一蹴而就，让政策红利精准落地需要提前做好上层设计，才能减少政策落地过程中的各项矛盾，切实提升民生福祉。此外对于“物业费”“采暖费”“税费”等用房成本问题，也仍需配套政策的支持。（昆明信息港评论员 丛林）