12月3日，昆明市住房和城乡建设局副局长李航做客《春城热线》，就市民关心的房地产市场动态、配售房建设、老旧小区改造、城中村改造推进等话题进行交流，并接听市民热线。

房地产市场呈现止跌回稳态势

李航介绍，今年以来，昆明市打出一系列增量存量政策的“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。10月，全市新建商品房成交面积同比增长14%，环比增长34.1%；成交金额同比增长26.6%，环比增长56.2%；成交均价同比增长11.1%，环比增长16.5%。11月，全市新建商品房成交均价同比增长17.6%；新建商品住宅成交均价环比增长3.5%。市场呈现持续回暖的态势。

为保障购房者合法权益，昆明市住房和城乡建设局积极推进烂尾楼清理整治、保交楼和保交房工作。目前，全市烂尾楼清理整治和保交楼进入尾声，已解决17.5万套房屋交付问题；保交房项目已完成交付约70%、近2.8万套，取得阶段性成效。昆明市住房和城乡建设局将进一步压实房地产开发企业主体责任，强化府院联动机制，推动项目建设交付，在年底前出清大部分项目的交付风险。

7个配售房项目已开工建设

为加快解决工薪收入群体住房困难，今年以来，昆明市着力建好配售型保障性住房，选取8个地段位置好、交通便捷，周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，共401.53亩土地用于5000套配售型保障性住房的建设。

截至目前，呈贡区吴家营街道1个项目、西山区草海片区3个项目、官渡区方旺片区1个项目及盘龙区北部山水新城2个项目共7个项目已开工建设，盘龙区青云街道项目将于本月内开工建设，全市配售型保障性住房建设各项工作正稳步有序推进。

2.69万户村（居）民将实现安居梦

老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要内容。2019年国家启动老旧小区改造工作，截至目前，昆明市共实施改造3492个小区、51.3万户、3835万平方米。其中，今年全市实施改造1509个小区、25.1万户、1895万平方米，为历年来改造体量最大，现已全部开工，计划2025年6月前全部完成。

通过5年的改造，大部分县区的老旧小区改造工作已经完成。目前，昆明市正在向住建部、云南省住房和城乡建设厅申报2025年老旧小区改造计划。2025年的任务主要涉及盘龙区、官渡区、西山区、安宁市、东川区、嵩明县6个县（市）区，计划改造405个小区、4.49万户、373万平方米。力争2025年6月之前全部开工，12月之前基本完成改造工作。2025年改造计划完成后，昆明市2000年前建成的、符合改造条件的老旧小区将全部完成改造。

昆明市坚持稳中求进、积极稳妥的原则，成熟一个改造一个，优先对群众改造意愿强烈，安全隐患突出的城中村进行改造。今年的城中村改造计划涉及五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、安宁市6个区（市），共实施改造22个项目44个村，全部采取拆除新建的方式实施改造，共建设安置房4.78万套。安置房计划12月底前全部开工，开工后24个月完成建设，30个月完成安置，这些安置房建成交付后，将实现2.69万户村（居）民的安居梦。（昆明日报 记者吴劲松）